Présentation de l'appartement
**** T1 AVEC MEZZANINE **** DERNIER ÉTAGE **** CALME ET SANS VIS-À-VIS **** CHUTES-LAVIE ****
My Marseille vous présente, dans le quartier de Chutes-Lavie, un appartement de type T1 avec mezzanine, idéalement situé au dernier étage d'une petite copropriété de 8 lots. Ce bien de 36 m² habitables (26 m² Carrez) séduit d'emblée par sa luminosité, apportée par ses trois grandes fenêtres, et par le calme et l'absence de vis-à-vis dont il bénéficie, un atout précieux en milieu urbain.
Au niveau principal, le salon accueille une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et bien pensé et particulièrement grand. Cet agencement optimise chaque mètre carré disponible. Le salon prolonge ce premier espace et est attenant à la cuisine, tandis que la salle de bain complète cet ensemble avec une fonctionnalité appréciable pour ce type de surface. Le second niveau accueille une mezzanine de 10 m² (hors Carrez), un espace supplémentaire particulièrement bienvenu qui permet de multiplier les usages possibles du bien : couchage d'appoint, rangement ou coin bureau, selon les besoins de l'occupant.
Sur le plan locatif, ce bien est actuellement loué à 590€ charges comprises et est une opportunité d'investissement clé en main pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement immédiat, sans interruption de revenus locatifs.
Concernant la situation, le quartier de Chutes-Lavie bénéficie d'une desserte de proximité appréciable : la gare de Marseille Saint-Charles se trouve à proximité, et les arrêts Pardigon Barbier et Pardigon sont accessibles au pied de l'immeuble, facilitant grandement les déplacements du quotidien. Les familles apprécieront également la présence, au pied de l'immeuble, de l'école élémentaire publique Dahdah et de l'école maternelle publique Chutes Lavie HLM Méditerranée. Pour les courses du quotidien, un Carrefour Market se trouve à quelques minutes à pied, complétant utilement cet environnement de proximité.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
92 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Clarisse BONNARD, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 980126510, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 4e Chutes-Lavie
Charme de l'ancien
Lumineux
Dernier étage
Calme
Sans vis à vis
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salle de bain | - | 1 | - | - | - | - |
| Cuisine | - | 1 | - | - | - | - |
| Salon | - | 1 | - | - | - | - |
| Mezzanine | - | 2 | 10.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : A rénover
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 06/05/2009
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 434 €
Estimation coût annuel maximum : 434 €
Le quartier Chutes-Lavie Marseille 13004
Le quartier de Chutes-Lavie à Marseille, situé dans le 4ème arrondissement, est un secteur résidentiel prisé qui séduit par son charme et son accessibilité. Bordé par des rues comme le Boulevard Guigou et l'Avenue des Chutes Lavie, il offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces de proximité et ses écoles. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre-ville de Marseille. Le marché immobilier y est attractif, avec une offre variée allant des appartements de type T2 aux logements plus spacieux. Acheter ou vendre un bien dans ce quartier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un cadre de vie dynamique. Chutes-Lavie est un quartier qui allie commodité et qualité de vie.
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