Appartement T1 22m² à vendre à Marseille 6e 13006 - Palais de Justice

**STUDIO RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – PALAIS DE JUSTICE / MARSEILLE 6ÈME**

À deux pas du Palais de Justice, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, découvrez ce studio entièrement rénové, situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur.

Avec près de 17 m² loi Carrez auxquels s'ajoutent plus de 5 m² de rangements en soupente, ce studio a été intelligemment aménagé pour optimiser chaque espace. Ces mètres carrés supplémentaires offrent un véritable atout : ils permettent d'organiser du rangement confortable ou d'envisager un coin nuit en hauteur, afin de libérer l'espace de vie et de profiter pleinement de la surface principale.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin salon et cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové, il est prêt à être occupé ou mis en location sans nécessiter de travaux. Son agencement fonctionnel et son état général en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif, notamment en location meublée classique.

Son emplacement constitue un autre point fort. Le quartier du Palais de Justice bénéficie d'une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, des transports, du Vieux-Port et de nombreuses écoles et établissements d'enseignement supérieur. Un secteur vivant et recherché, qui offre une demande locative régulière et facilite la recherche de locataires.

Avec des charges de copropriété peu élevées, un appartement rénové et un emplacement central, ce studio réunit plusieurs critères intéressants pour un investissement immobilier accessible, avec une mise en location envisageable rapidement.

**À noter :** le règlement de copropriété interdit la location meublée touristique de courte durée. La location meublée à l'année reste en revanche envisageable.