Présentation de l'appartement
À vendre – Appartement T3 lumineux de 71 m² à Champagne-au-Mont-d’Or
Situé en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, dans un cadre de vie recherché, cet appartement de 71 m² offre calme, confort et praticité au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, il bénéficie d’un environnement paisible, au sein d’une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue.
Au 1er étage, ce T3 traversant baigné de lumière toute la journée vous séduira par ses volumes bien agencés :
• Une belle pièce de vie de 26 m² ouvrant sur un balcon orienté sud-ouest
• Deux chambres confortables.
• Une cuisine équipée fonctionnelle avec son cellier attenant.
• Une salle de bains et des WC séparés.
• Une cave complète ce bien.
• Possibilité de garage
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Charges mensuelles : 180 € incluant chauffage, eau et entretien des parties communes.
?? Un appartement coup de cœur, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans un secteur prisé de l’Ouest lyonnais.
Taxe foncière : 850€
Copropriété de 51 lots, pas de procédure connue à ce jour
DPE 268kWh/m2/an =E
GES 29 Kgco2/m2/an=C
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/08/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
La commune Champagne-au-Mont-d'Or 69410
Champagne-au-Mont-d'Or, située à proximité immédiate de Lyon, est une commune résidentielle prisée pour sa tranquillité et son environnement verdoyant. Les rues comme l'Avenue de Montlouis et le Boulevard de la République offrent un cadre de vie agréable, avec des appartements de différentes typologies. Bien desservie par les transports en commun, la commune permet un accès facile aux grandes infrastructures lyonnaises. L'immobilier y est dynamique, attirant tant les familles que les investisseurs en quête d'un placement sécurisé. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Champagne-au-Mont-d'Or présente de nombreux atouts, notamment grâce à sa proximité avec Lyon et son ambiance conviviale. Faites confiance à MYCHEZMOI pour une estimation immobilière précise et adaptée à vos besoins.
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