Présentation de l'appartement
GRÉZIEU LA VARENNE T2 DE 49 M² AU CALME AVEC PARKING PRIVATIF
À Grézieu la Varenne, au fond d'une impasse résidentielle, découvrez cet agréable T2 de 48,75 m², situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de seulement quatre logements.
Son emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le cœur du village, ses commerces et ses services sont facilement accessibles à pied, tandis que le centre commercial E.Leclerc et la piscine se trouvent également à proximité.
Dès l'entrée, un espace indépendant avec placard mène à une belle pièce de vie de près de 27 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte.
La pièce bénéficie de belles ouvertures, notamment d'une large baie vitrée donnant sur les espaces extérieurs de la résidence. Cette configuration apporte une agréable sensation d'espace et permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle. Les volumes du séjour offrent une belle liberté d'aménagement, permettant d'imaginer facilement un espace salon confortable ainsi qu'un véritable coin repas.
Un dégagement avec un second placard dessert l'espace nuit, composé d'une chambre d'environ 10 m², d'une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre et de toilettes indépendantes. Une distribution fonctionnelle, avec des rangements appréciables au quotidien.
En bon état général, l'appartement constitue une base saine. Quelques rafraîchissements et une modernisation décorative permettront de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel, sans nécessairement engager de lourds travaux.
Le chauffage est individuel au gaz, avec chaudière Frisquet, et le DPE est classé D.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, avec des charges d'environ 65 € par mois et aucun gros travaux votés lors des dernières assemblées générales.
Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.
Un T2 aux beaux volumes, à personnaliser selon ses envies, idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un environnement paisible à proximité du village.
179 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Grézieu-la-Varenne
Cave
Calme
Lumineux
Accessibilité PMR
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 10.00 m² | ouest | Carrelage | cour |
| Dégagement | - | 1 | 2.35 m² | - | Carrelage | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 4.00 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce de vie | - | 1 | 26.70 m² | sud-ouest | Carrelage | cour |
| WC | - | 1 | 1.55 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/06/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 710 €
Estimation coût annuel maximum : 1 000 €
La commune Grézieu-la-Varenne 69290
Grézieu-la-Varenne, située dans la périphérie ouest de Lyon, offre un cadre résidentiel prisé pour ceux cherchant à s'installer dans un environnement calme tout en restant proche de l'agglomération lyonnaise. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Lyon. Les rues comme l'Avenue Emile Evellier et la Rue du Chemin de Ronde abritent des appartements et maisons attractifs pour les familles et les investisseurs. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités pour acheter ou vendre des propriétés variées, allant des petits appartements aux grandes maisons familiales. Grézieu-la-Varenne est une destination de choix pour ceux souhaitant investir dans une commune paisible et bien connectée. Profitez de l'estimation immobilière pour évaluer votre bien. Grézieu-la-Varenne est un lieu idéal pour vivre et investir.
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