Présentation de l'appartement
Vous cherchez un appartement lumineux, rénové et parfaitement situé à Lyon ?
Découvrez ce T2 de 53,66 m² loi Carrez (66,03 m² au sol avec loggia) situé dans une résidence récente et bien entretenue.
Ses atouts majeurs :
- Un appartement entièrement rénové : cuisine équipée refaite en 2020, parquet stratifié récent (2020), salle de bain refaite en 2024, peintures rafraîchies en 2022.
- Lumineux & spacieux : exposition plein sud, grande pièce de vie, chambre avec placards intégrés.
- Un extérieur sécurisé : loggia fermée pour profiter d’un espace supplémentaire en toute sérénité.
- Un confort optimal : volets électriques (moteurs changés en 2024), double vitrage, chauffage individuel électrique.
- Un stationnement privatif : box fermé en sous-sol (en sus), idéal pour une voiture + rangement supplémentaire.
- Une copropriété récente & bien entretenue (immeuble de 2005, principalement des propriétaires).
Emplacement idéal :
Métro D – Garibaldi à 2 min à pied.
Place Bir Hakeim à deux pas pour un espace vert agréable.
Tout à proximité : commerces, restaurants, écoles, crèches, transports.
À 20 min à pied de la Presqu'île & Bellecour et 12 min de Part Dieu
Informations pratiques :
Prix de vente : 275.000€ (garage fermé en sus à 25.000€).
Charges de copropriété : 400€ / trimestre.
Taxe foncière : 1024€ / an.
Diagnostics à jour : DPE D | GES B.
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Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loggia | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 19/03/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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Localisation du bien – Part Dieu
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