Présentation de l'appartement
Lyon 4 – Rue Eugène Pons
Dans un quartier recherché pour sa vie de village, son calme et sa proximité avec les commodités, venez découvrir ce bien plein de charme, situé en rez-de-chaussée sur cour.
À 400 mètre de la grande rue de la croix rousse et 10 minutes à pied du Parc de la tête d’or.
Ce T2 bis d’une surface utile de 50 m² (dont 35 m² Carrez + 15m² de mezzanine) se compose d´
* Un salon avec belle hauteur sous plafond
* Une cuisine ouverte aménagée et équipée
* Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
* Une mezzanine fonctionnelle faisant office de chambre.
* Une grande chambre au calme donnant sur la cour.
* Un espace extérieur de 35 m² en jouissance exclusive, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou travailler au calme. Un luxe rare en ville.
L’appartement a été entièrement rénové avec goût et sobriété. L’ensemble est chaleureux, prêt à vivre, et sans travaux à prévoir.
Accès rapide aux transports, écoles, commerces et vie de quartier.
Bonus rare : Un studio mitoyen est également à vendre en supplément. Actuellement loué 590 €/mois, il offre deux options :
* Rentabilité immédiate en location
* Ou possibilité d’extension directe, deux accès, chambre supplémentaire, bureau, profession libérale, entrée en accès direct sur rue.
Prix : 250 000 € (hors studio)
Prix du studio : sur demande
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gros Caillou Lyon 69004
Situé dans le 4e arrondissement de Lyon, le quartier du Gros Caillou est un secteur prestigieux qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec ses rues emblématiques comme la Rue Eugène Pons et le Cours d'Herbouville, ce quartier offre une ambiance unique alliant charme historique et modernité. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre de Lyon tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux commerces de proximité et espaces verts. Le marché immobilier du Gros Caillou se caractérise par des biens de standing, allant des appartements spacieux aux studios plus compacts, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle variée. Ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement dynamique et recherché, garantissant une valorisation pérenne de leur patrimoine.
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Localisation du bien – Gros Caillou
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