Présentation de l'appartement
Investissement locatif LMNP ancien dans résidence de tourisme.
La résidence Mama Shelter Lyon se situe au cœur du quartier Jean Macé, à 5 mn à pied de la gare et à proximité des berges du Rhône.
Dans une ambiance design imaginée par Philippe Stark, nous vous proposons un appartement à la décoration chic, aux prestations conforts et haut de gamme.
Des services hôteliers tels que le petit déjeuner, un restaurant ultra cosy et bar rooftop, des salles de réunion, workshop ou ateliers sont à la disposition des résidents.
L' appartement de 21.05m² est situé au 3ème étage de la résidence et bénéfice d'un parking.
Ce bien est loué pour 11 ans en bail commercial à la société Mama Shelter appartenant au grand groupe ACCOR. Ce gestionnaire de réputation internationale gère le paiement des loyers et l'entretien de la résidence, un élément clé de l'investissement.
Le prix de vente est de 170000 E pour un revenu annuel de 7835 E HT soit 4,61% de rentabilité pour une durée de 11 ans avec augmentation du loyer chaque année en fonction de l'IRL.
Fiscalité avantageuse LMNP/LMP: possibilité de loyers net d'impôts grâce aux amortissements
La taxe foncière est de 361 E et pas de frais de copropriété.
Classe énergétique: C
170 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/04/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Jean Macé Lyon 7e 69007
Le quartier Jean Macé, situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, est un véritable carrefour de vie urbaine et de convivialité. Ce secteur est réputé pour son excellente accessibilité grâce à sa gare SNCF et ses nombreuses lignes de transport en commun, reliant efficacement les différents quartiers de la ville. Jean Macé offre une ambiance vivante avec ses commerces variés, ses restaurants et ses espaces verts, attirant aussi bien les familles que les jeunes actifs. Le marché immobilier y est particulièrement prisé, avec une offre diversifiée allant des studios aux appartements familiaux, répondant aux attentes des acheteurs et investisseurs en quête d'un cadre de vie urbain de qualité. Investir à Jean Macé, c'est choisir un quartier en plein essor, où l'immobilier est synonyme de prestige et de rentabilité.
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Localisation du bien – Jean Macé
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