Appartement T2 68m² à vendre à Lyon 7e 69007 - La Guillotière

# LYON 7e – SAXE-GAMBETTA – GRAND T2 DE 68 M² – 2 ALCÔVES – CACHET DE L'ANCIEN – ASCENSEUR – CAVE ET GRENIER

Parquet ancien, moulures, cheminées décoratives et beaux volumes : découvrez cet appartement de 68 m² qui a conservé tout le charme de l'architecture lyonnaise, avec une distribution intérieure originale et deux alcôves offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, dans le secteur de Saxe-Gambetta, ce grand T2 traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement particulièrement pratique pour profiter de la vie lyonnaise.

Dès l'entrée, les éléments architecturaux d'origine donnent le ton. Les parquets, les moulures, la hauteur sous plafond et les cheminées décoratives apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement présente un bon état général tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon les goûts et les besoins.

Le séjour, exposé à l'est et donnant sur la cour de l'immeuble, profite de grandes ouvertures et d'une agréable lumière naturelle. Ses proportions permettent d'aménager un espace salon et un coin repas, tout en mettant en valeur les éléments anciens qui font le caractère de cette pièce.

La cuisine, d'environ 7 m², est semi-ouverte sur la pièce de vie. Elle bénéficie également d'une exposition à l'est et d'une vue sur cour. Sa configuration permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas tout en maintenant une communication avec le séjour.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre de 14,60 m², exposée à l'ouest, offrant une surface confortable pour aménager un espace nuit et du mobilier de rangement.

L'une des particularités de cet appartement réside dans ses deux alcôves fermées, d'environ 6 m² chacune. La première communique avec le séjour et la seconde avec la chambre, toutes deux bénéficiant également d'un accès indépendant depuis le couloir. Éclairées naturellement par les doubles portes vitrées des pièces principales, elles peuvent accueillir un bureau, un dressing, une bibliothèque ou des rangements supplémentaires. Une configuration caractéristique de certains appartements anciens, permettant de profiter de véritables espaces complémentaires sans empiéter sur les pièces de vie.

Une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un hall d'entrée spacieux complètent l'organisation intérieure. Ce dernier offre également des possibilités de rangement et participe à la séparation des différents espaces du logement.

L'appartement bénéficie par ailleurs de deux annexes appréciables : une cave et un grenier, particulièrement pratiques pour disposer de surfaces de stockage supplémentaires.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur, un avantage appréciable dans une copropriété ancienne. Les fenêtres disposent de double vitrage et le chauffage est individuel au gaz. Le logement bénéficie d'un classement énergétique D.

L'emplacement constitue également un point fort. À proximité de Saxe-Gambetta, vous profitez des métros B et D, de nombreux commerces, restaurants, services et établissements d'enseignement. Un environnement urbain vivant, qui permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon et de profiter des commodités au quotidien.

Avec ses 68 m², son cachet ancien préservé, sa double exposition et ses deux alcôves indépendantes, cet appartement offre une alternative intéressante aux T2 traditionnels. Un bien qui séduira les amateurs d'architecture ancienne recherchant de beaux volumes, des espaces complémentaires et une situation centrale à Lyon.