Appartement T2 45m² à vendre à Lyon 8e 69008 - Monplaisir

Lyon 8e – T2 de 45 m² avec grande pièce de vie – Calme, lumineux et DPE C

Près de 45 m², une pièce de vie de plus de 27 m², une exposition Sud-Ouest et le calme d'une petite copropriété ancienne : ce T2 situé dans le secteur Jet d'Eau / Monplaisir propose une configuration particulièrement agréable pour un appartement de cette typologie.

Situé au 1er étage, il développe exactement 44,79 m² Carrez et bénéficie d'un agencement simple, avec peu de surface perdue dans les circulations. L'appartement est aujourd'hui en très bon état et permet une installation sans avoir à engager de travaux importants.

La pièce principale constitue clairement son premier atout. Avec plus de 27 m², elle offre des proportions qui permettent de créer de véritables espaces distincts pour le salon, les repas et la cuisine, sans donner la sensation parfois contrainte des petits T2.

Son exposition Sud et ses ouvertures apportent une belle luminosité à la pièce. Le parquet contribue également au caractère de l'ensemble et s'accorde avec l'atmosphère de cette petite copropriété ancienne.

La chambre, elle aussi exposée Sud-Ouest, développe environ 9,4 m². Elle est complétée par une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un espace de rangement et buanderie, particulièrement utile pour conserver une pièce de vie dégagée.

Les prestations actuelles permettent de profiter immédiatement de l'appartement : fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz et accès sécurisé à l'immeuble avec interphone.

Autre avantage important pour un appartement ancien : sa performance énergétique. Le logement bénéficie d'un DPE classé C, avec également un classement C pour les émissions de gaz à effet de serre. Une caractéristique qui apporte davantage de lisibilité sur les consommations énergétiques et constitue un élément à prendre en compte aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que d'un investissement locatif.

L'emplacement permet justement d'associer une rue résidentielle calme à une bonne connexion avec le reste de Lyon.

Le secteur bénéficie notamment de la proximité des tramways T2 et T4. Le T4 permet de rejoindre directement le secteur de la Manufacture des Tabacs, où se situe notamment le campus de l'Université Jean Moulin Lyon 3, mais également la Part-Dieu dans l'autre direction. Le T2 offre de son côté une liaison vers Jean Macé, Perrache et Confluence, ainsi que vers l'Est lyonnais et le secteur universitaire de Porte des Alpes.

Cette desserte rend l'adresse particulièrement pratique pour les déplacements quotidiens tout en permettant de conserver un environnement plus résidentiel que sur les grands axes du quartier.

Les commerces, services et différents équipements du 8e arrondissement sont également facilement accessibles, tandis que les quartiers de Monplaisir et de Sans Souci restent proches.

Une cave complète enfin l'appartement et apporte un espace de stockage supplémentaire.

Avec ses 44,79 m², sa pièce de vie de plus de 27 m², son exposition Sud-Ouest, son très bon état général et son DPE C, cet appartement propose un équilibre intéressant entre surface, confort et emplacement. Sa proximité avec les tramways T2 et T4 complète une configuration qui peut aussi bien correspondre à un premier achat qu'à une stratégie d'investissement locatif.