Présentation de l'appartement
T2 60 m² dernier étage – Investissement clé en main - Vendu meublé – 5,2 % net
entièrement meublé, offrant 5,2 % de rentabilité nette.
Appartement vendu loué et meublé, idéal pour un investisseur souhaitant un bien sans travaux et immédiatement rentable.
• Loyer : 1 190 € / mois
• Charges de copropriété : 55 € / mois
• Taxe foncière : 45 € / mois
L'appartement est géré en direct, aucun frais d'agence. Locataires très disponibles.
Un placement immobilier sécurisé avec une rentabilité bien supérieure au livret A ou assurance vie.
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L’appartement
Grand T2 de près de 60 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 12 appartements.
L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il est vendu meublé et équipé.
Il dispose également d’un atelier extérieur privatif dans la cour, idéal pour stockage, bricolage ou vélo.
Les meubles et la cuisine pourront faire diminuer d'environ 15 000€ l'assiette de calcul des frais de notaire.
Il est envisageable de racheter les combles à la copro afin de créer un duplex et une chambre supplémentaire.
Les points forts
• DPE : D
• 4° et dernier étage
• Triple exposition Est / Sud / Ouest
• Très lumineux
• Aucun vis-à-vis
• Calme absolu
• Belle hauteur sous plafond : 3m
• Petite copropriété (12 lots)
• Pas de travaux à prévoir dans la copro
Équipements et prestations
• Poêle à granulés
• Chauffe-eau thermodynamique Atlantic pilotable
• Cuisine entièrement équipée avec grands tiroirs casseroliers
• Grandes fenêtres en aluminium oscillo-battantes
• Volets roulants électriques centralisés
• Variateurs de lumière
• Nombreux rangements intégrés (entrée, séjour et chambre)
• Parquet en chêne
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Localisation
Situé rue Félix Brun, dans un quartier recherché et bien desservi :
• 7 minutes à pied du métro Jean Jaurès
• Bus C7 (Gare Part-Dieu) à 2 minutes
• Bus C22 (Gare Perrache) à 2 minutes
Accès rapide aux transports, commerces et commodités.
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Je reste à votre disposition pour toute précision et pour organiser une visite.
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Calme
Belles prestations
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 28/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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