Appartement T2 45m² à vendre à Lyon 8e 69008 - Monplaisir

LYON 8e – SECTEUR JET D'EAU / MONPLAISIR – T2 45 M² – CALME, LUMINEUX ET DPE C

Découvrez ce T2 de 44,79 m² situé dans une petite copropriété ancienne, dans une rue calme tout en profitant d'une excellente desserte en transports en commun.

L'emplacement constitue clairement l'un des points forts de cet appartement. Les tramways T2 et T4 sont accessibles à proximité immédiate et permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon, la Part-Dieu ainsi que plusieurs pôles universitaires. La Manufacture des Tabacs et l'Université Jean Moulin Lyon 3 sont notamment directement accessibles par le T4, tandis que le T2 dessert les différents secteurs universitaires jusqu'au campus Porte des Alpes. Une situation particulièrement pratique pour un jeune actif, un étudiant ou dans le cadre d'un investissement locatif.

Situé au 1er étage, l'appartement développe une surface Carrez de 44,79 m² et présente un agencement particulièrement agréable pour un T2.

La pièce de vie est sans doute son principal atout intérieur. Avec plus de 27 m², elle offre un volume confortable permettant d'aménager facilement un véritable espace salon, un coin repas ainsi que la cuisine sans avoir la sensation d'un espace contraint. Son exposition sud-ouest lui apporte une belle luminosité et le parquet participe au charme de l'ensemble.

La chambre, également exposée sud-ouest, mesure environ 9,4 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de WC indépendants, d'un espace de rangement et buanderie ainsi que d'une cave.

L'ensemble est en très bon état et permet une installation sans travaux importants. Les fenêtres PVC double vitrage, le chauffage individuel au gaz et l'entrée sécurisée avec interphone complètent les prestations.

Autre élément à prendre en compte aujourd'hui, la performance énergétique. L'appartement bénéficie d'un DPE classé C et d'un classement C également pour les émissions de gaz à effet de serre. Un niveau de performance appréciable pour un appartement situé dans un immeuble ancien et qui constitue un argument supplémentaire aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

L'environnement offre enfin un équilibre intéressant : une rue résidentielle calme d'un côté et, à quelques pas, les transports, commerces, établissements scolaires et différents pôles universitaires de Lyon 8e.

Avec près de 45 m², une grande pièce de vie, une exposition agréable, un appartement en très bon état, un DPE C et la proximité immédiate des tramways T2 et T4, ce T2 présente des caractéristiques particulièrement cohérentes pour un premier achat comme pour un investissement locatif.

Une cave complète le bien.