Appartement T2 65m² à vendre à Marseille 3e 13003 - Saint-Lazare

*** T2 rénové - Dernier étage - Quartier Saint-Lazare ***

Ce T2 rénové de 65 m² (64,01 m² en surface Carrez) occupe le dernier étage, le 4e sur 4, d'un immeuble ancien dans le quartier Saint-Lazare. Traversant et exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée, ainsi que d'une belle hauteur sous plafond supérieure à 2,80 mètres qui renforce le sentiment d'espace. Le charme de l'ancien se retrouve notamment dans les tomettes qui habillent l'ensemble des pièces principales, et le calme de cet étage élevé constitue un vrai atout au quotidien.

La distribution s'organise autour d'un salon de 26 m², orienté côté rue, au sol en tomettes, qui offre une belle amplitude pour aménager un espace de vie et de réception. Il s'ouvre sur un balcon de 5 m², idéal pour profiter de l'exposition sud. La cuisine, de 10 m², donne côté cour. La grande chambre, de 13 m², profite elle aussi de la vue sur rue et du même sol en tomettes, dans la continuité du reste de l'appartement. Une salle d'eau, carrelée, complète cette distribution.

Côté prestations, l'appartement a été rénové et propose des équipements pensés pour le confort : climatisation, fenêtres en PVC à double vitrage assurant une bonne isolation. L'ensemble offre ainsi des prestations soignées, dans un cadre traversant et lumineux, sans travaux à prévoir à court terme.

Le bien est situé dans une copropriété de 8 lots, avec des charges annuelles de 524 euros et une taxe foncière de 575 euros. Le DPE est classé D et le GES en B.

Sur le plan de la situation, le quartier Saint-Lazare offre un accès rapide aux transports : les stations Jules Guesde, Désirée Clary, République Dames, Joliette et la gare Marseille Saint-Charles se trouvent toutes à quelques minutes à pied, un atout précieux pour la desserte du secteur. Les amateurs d'espaces verts apprécieront la proximité immédiate du Jardin Mattei et du Parc de la Porte d'Aix, situés au pied de l'immeuble. Le quartier est également bien pourvu en établissements scolaires, avec le Collège privé Belsunce et l'établissement Axe sud au pied, ainsi que l'école maternelle Butte des Carmes à quelques minutes à pied. Pour les commerces du quotidien, le Marché des Bouquinistes et l'enseigne Aldi complètent cet environnement pratique.

Ce T2 lumineux, traversant et exposé plein sud, au dernier étage d'un immeuble ancien, bénéficie d'une forte demande locative grâce à son emplacement dans le quartier Saint-Lazare, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Un bien idéalement situé pour un investissement locatif.