Appartement T2 40m² à vendre à Marseille 8e 13008 - Le Rouet

Idéalement situé dans le quartier du Rouet, dans le 8e arrondissement de Marseille, secteur recherché et bien desservi, ce T2 de 40,01 m² (surface Carrez identique) vous invite à découvrir un cadre de vie agréable, dans une résidence en bon état construite entre 1998 et 2012, à la façade elle aussi en bon état.

L'appartement se situe au 3e étage sur 8, desservi par un ascenseur, et bénéficie d'une exposition est qui profite à l'ensemble des pièces de vie. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace de vie spacieux et convivial : le salon de 20 m², exposé est, offre un beau volume idéal pour recevoir ou se détendre, avec un accès direct sur une terrasse de 6,7 m² qui prolonge agréablement le séjour et offre une vue dégagée sur le Vélodrome. La cuisine, de 3,4 m² et également exposée est, se révèle entièrement équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'un réfrigérateur, prête à l'usage sans aucun aménagement à prévoir. La chambre, de 10,05 m² et exposée est comme le reste de l'appartement, dispose d'un grand placard mural, un atout pratique pour l'organisation du quotidien. La salle de bain, spacieuse, est équipée de toilettes et a récemment été refaite, tout comme les peintures de l'appartement, pour un résultat soigné.

Ce bien profite d'atouts indéniables : sa luminosité, l'absence de vis-à-vis, un balcon et une terrasse, ainsi qu'une CLIMATISATION réversible intégrée qui garantit un confort thermique en toutes saisons. Côté équipements, l'appartement est doté d'un interphone, de la fibre optique, de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un digicode et d'une entrée sécurisée : autant d'éléments qui assurent tranquillité et confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un système gaz collectif.

Stationnement Privatif : un box fermé en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur très prisé où le stationnement se fait rare ; il est proposé en supplément du prix de vente pour un montant de 20 000 euros.

Accessibilité et Transports : le quartier bénéficie d'une desserte en transports en commun immédiate, avec les arrêts Hôpital St Joseph et Teisseire Rabatau situés au pied de la résidence. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire publiques Raymond Teisseire, également au pied de l'immeuble, tandis qu'un commerce de type Market se trouve à quelques minutes à pied, pour les courses du quotidien.

Sur le plan administratif, la copropriété compte 287 lots et les charges annuelles s'élèvent à 2 000 euros. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie C, avec une estimation des émissions de gaz à effet de serre en classe B, des résultats tout à fait honorables pour ce type de bien.

Actuellement loué 945 euros par mois charges comprises, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif clé en main, dans un secteur dynamique et recherché. Proposé au prix de 210 000 euros, ce T2 lumineux, sans vis-à-vis, avec terrasse, balcon et box privatif constitue une opportunité rare à saisir, que ce soit pour un investissement ou une première acquisition dans le 8e arrondissement de Marseille.