Présentation de l'appartement
COUP DE COEUR – DERNIER ÉTAGE BAIGNÉ DE LUMIÈRE AU COEUR DE MARSEILLE
Quartier Saint Lazare à deux pas de la Joliette (5 min à pied) et à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, découvrez ce superbe appartement T2/T3 de 65 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien plein de cachet (sans ascenseur).
Dès l’entrée, le charme opère.
Traversant et exposé plein sud, l’appartement est inondé de lumière toute la journée.
La chambre de 13 m² et le double séjour de 26 m² s’ouvrent sur un balcon filant, idéal pour profiter du soleil marseillais.
Les amateurs de biens de caractère seront séduits par :
- Moulures d’époque
- Cheminée
- Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,5 m)
- Tomettes anciennes
La cuisine aménagée et équipée de 10 m² est fonctionnelle et agréable. Un dressing / buanderie indépendant, ainsi que des WC séparés, complètent ce bien.
Gros atout : le double séjour permet une transformation facile en T3, idéal pour une famille, un investissement ou un projet de colocation.
Emplacement stratégique :
- Métro Jules Guesde à 500 m
- Métro Joliette à 600 m
- Gare Saint-Charles à 700 m
Faibles charges
Garage possible juste en face (100 €/mois)
Un bien rare dans ce secteur, alliant emplacement, lumière et cachet de l’ancien.
À visiter sans tarder – contactez-nous pour un rendez-vous !
199 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jean-Christophe BAECHLER, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 497612721, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 3e Saint-Lazare
Dernier étage
Calme
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Lumineux
Traversant
Climatisation
Plein sud
Balcon
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 1 | 26.00 m² | - | Tomettes | Vue rue |
| Cuisine | - | 1 | 10.00 m² | - | Tomettes | Vue cour |
| Chambre | - | 1 | 13.00 m² | - | Tomettes | Vue rue |
| Salle d'eau | - | 1 | - | - | Carrelage | - |
| Balcon | - | - | 5.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 1 150 €
Estimation coût annuel maximum : 1 630 €
Le quartier Saint-Lazare Marseille 13003
Le quartier de Saint-Lazare à Marseille, situé dans le 3ème arrondissement, se distingue par son caractère dynamique et en pleine mutation. Avec des rues comme la Rue Mathieu Stilatti et la Rue Léon Gozlan, il offre un cadre urbain varié, mêlant appartements modernes et bâtiments traditionnels. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est facilement accessible et attire de plus en plus d'investisseurs intéressés par son potentiel de développement. L'ambiance y est animée, avec des commerces locaux et une vie de quartier active. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Saint-Lazare présente des opportunités intéressantes sur le marché immobilier marseillais.
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