Présentation de l'appartement
Coup de ♥️ à Vienne !
Dans un secteur recherché et au calme, laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2 de 50m² situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété, niché au coeur du quartier historique et très prisé de la Pyramide, au Sud de Vienne.
Entièrement rénové, ce bien allie le charme de l’ancien au confort moderne. Grâce à ses nombreuses ouvertures et Velux, l’appartement baigne de lumière naturelle, offrant un véritable cocon lumineux 🔆 tout au long de la journée (que ça soit dès votre petit-déjeuner ou lors d’un apéritif au soleil couchant).
L’espace de vie, véritable cœur de l’appartement, s’articule autour :
- D’une vaste pièce principale de 30m² comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée (2022), idéale pour recevoir.
L’appartement comprend également :
- Une chambre confortable d’environ 10m², invitant au calme. Dotée aussi d’un placard intégré et bénéficie d’un Velux.
- Une salle de bain contemporaine de 4,5m² aux finitions soignées avec emplacement lave-linge.
- Un WC séparé.
Toiture et Velux (avec volets roulants solaires) rénovés en 2019. Façade récemment refaite. Chauffage électrique à inertie. Fibre optique et accès sécurisé par digicode.
À deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles, du cinéma, de la gare (Lyon accessible en 20 minutes) et de belles balades en perspective au bord du Rhône 🌿, vous profiterez pleinement de la douceur de vivre Viennoise 😌.
Faibles charges de copropriété : 38€ / mois
Taxe foncière : 754€
Bien rare sur le secteur, clé en main, dans lequel vous n’aurez qu’à poser vos 🧳. Idéal pour un 1er achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant modernité, praticité, confort et emplacement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer !
N'attendez plus pour organiser votre visite et découvrir ce bien plein de charme ! None
139 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 03/01/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 1 020 €
Estimation coût annuel maximum : 1 420 €
La commune Vienne 38200
Vienne, ville au riche patrimoine historique, se distingue par ses rues animées et ses monuments emblématiques. Située le long du Rhône, elle offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et modernité. Les quartiers comme Saint-Germain et Les Collines sont particulièrement prisés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Grâce à sa gare SNCF, Vienne bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements vers Lyon et au-delà. Le marché immobilier est dynamique, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons de ville traditionnelles. Acheter ou vendre à Vienne est une opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou investir. La ville séduit par son ambiance conviviale et son potentiel de développement. Une destination de choix pour les amateurs de culture et d'histoire.
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