Présentation de l'appartement
HYPER CENTRE - TRAVERSANT - LUMINEUX
À Vienne, en plein hypercentre et à proximité immédiate de la gare, découvrez cet agréable appartement T2 de plus de 49 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble à faibles charges.
Une belle pièce de vie traversante Est-Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée, offre un espace confortable et chaleureux.
Le bien mérite des rafraîchissements pour exploiter pleinement son potentiel. Il dispose également d’une opportunité rare d’agrandissement grâce au grenier situé juste au-dessus, offrant de belles perspectives d’aménagement selon vos projets.
Sa situation idéale en hypercentre, sa luminosité, ses faibles charges et son potentiel d’évolution en font un bien parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou encore un projet de location saisonnière type Airbnb.
Un appartement aux multiples atouts, à découvrir sans tarder.
99 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Les Collines
Charme de l'ancien
Adresse recherchée
Lumineux
Dernier étage
Sans vis à vis
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 35.30 m² | ouest | Stratifié | degagee |
| Chambre | - | 1 | 10.12 m² | est | Stratifié | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 1.51 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | 1 | 1.04 m² | - | Parquet | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : A rénover
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Estimation coût annuel minimum : 1 650 €
Estimation coût annuel maximum : 2 320 €
Le quartier Les Collines Vienne 38200
Le quartier des Collines à Vienne se distingue par son atmosphère résidentielle et paisible, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie calme. Situé à proximité de la Montée des Grands Prés et de la Rue des Celestes, ce quartier offre une accessibilité pratique grâce à sa proximité avec les principales voies de communication. Les Collines présentent un mélange harmonieux de maisons et d'appartements, attirant à la fois les acheteurs et les investisseurs immobiliers. La présence de commerces de proximité et d'écoles y contribue également à une vie de quartier dynamique. Investir dans Les Collines, c'est choisir un environnement serein tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ce quartier de Vienne est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un secteur en développement.
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