Présentation de l'appartement
Appartement T2 bis 49m²
À la vente,
Dans un immeuble de 1903 avec ascenseur, un appartement au 4ᵉ étage traversant est-ouest situé cours Tolstoï à Villeurbanne, quartier des Grattes Ciel.
Il a été rénové en 2020, et se compose :
- d'une entrée + couloir (7m²)
- d'un bureau avec de grands placards intégrés (6,1m²)
- d'une cuisine semi-équipée (10,3m²)
- d'une salle d'eau fonctionnelle (2m²)
- d'une alcôve qui nous sert actuellement de chambre (9,5m²)
- d'un salon donnant sur le balcon (15m²)
En plus, il est doté d'une cave et d'un grenier. Ainsi que d'une cour commune pour stationner les vélos.
Toutes les huisseries sont en double vitrage.
Il n'y a pas de vis-à-vis direct, l'immeuble est très calme.
La façade a été refaite début 2022, pas de gros frais de copro à prévoir dans les prochaines années.
Charges :
frais de copro : 1200€ par an
elec : entre 500 et 600€ par an
gaz de ville (chauffe-eau + gazinière) : 150€ par an
Commerces de proximité au pied de l'immeuble.
Marchés de proximité les mercredis et les samedis.
Arrêt de bus à 5min à pied, métro A à 10min à pied, gare Part Dieu à 20min à pied
diagnostic réalisé le 11/05/2022
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 11/05/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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