Présentation de l'appartement
À vendre sur Brignais, appartement T3 de 63 m² livré en 2023, situé en rez-de-jardin au sein d’une résidence récente. Idéal pour investisseurs ou jeunes familles.
📍 Emplacement
Situé en parallèle de la rue Paul Bovier Lapierre, à proximité immédiate du parc Birabent et de l’école Jean-Moulin. Commerces et centre-ville accessibles en 10 min à pied.
Bonne desserte en transports : arrêt C10 vers Bellecour à 5 min, gare tram-train vers Lyon Saint-Paul à 15 min, accès rapide à Lyon par l’A450 (20 min de Perrache).
🏡 Description
- Orientation Nord-Ouest
- Hauteur sous plafond : 3 m offrant de beaux volumes
- Entrée desservant le séjour et l’espace nuit
- Espace nuit séparé pour un meilleur confort acoustique
- 2 chambres, dont une avec dressing sur mesure
- Salle d’eau et WC indépendants
- Séjour en angle avec double orientation et cuisine équipée haut de gamme ouverte
- Accès direct à un jardin privatif de 85 m², clos par haies et mur de 1,80 m
- Terrasse de 14 m² exposée au soleil en soirée
🔧 Prestations
- RT 2012 – 20 %, certification NF Habitat
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
- Chauffage individuel gaz (thermodynamique)
- Carrelage grès cérame et sol imitation parquet LVT dans les chambres
- Faïence toute hauteur dans la douche
- Jardin paysagé
- Cellier extérieur fermé
- Garage fermé en sous-sol inclus
💰 Prix
Comprend la cuisine équipée et le dressing sur mesure. Appartement agréable été comme hiver.
Charges de copropriété : env. 300 € / trimestre
Estimation eau : env. 200 € / trimestre
Estimation Gaz + électricité : env. 1 200 € / an
DPE : C
📞 Contact
Pour toute information, photos complémentaires ou visite : numéro disponible, non masqué sur LeBonCoin (téléphone ou SMS)
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1998 et 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/08/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
La commune Brignais 69530
Brignais, charmante commune située à proximité de Lyon, est un lieu prisé pour son cadre de vie agréable et son accessibilité. La ville, bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus TCL et sa proximité avec l'autoroute A450, offre un accès facile à la métropole lyonnaise. Les rues comme l'Allée du Mas et la Rue des Ronzières témoignent de l'attrait résidentiel de Brignais, avec une variété de maisons et d'appartements disponibles. Acheter ou investir à Brignais présente de nombreux avantages, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La demande immobilière y est forte, ce qui fait de Brignais un excellent choix pour vendre ou acheter. Le marché y est dynamique et prometteur, idéal pour les familles et les investisseurs.
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