Appartement T3 66m² à vendre à Caluire-et-Cuire 69300 - Saint-Clair-Margnolles

CALUIRE-ET-CUIRE - SAINT-CLAIR - T3 DE 66 M2 RÉNOVÉ - VOLUMES RARES - DPE C - PROCHE TÊTE D'OR

À Caluire-et-Cuire, dans le secteur recherché de Saint-Clair, au bord du Rhône et à deux pas du parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale, découvrez ce magnifique T3 de 65,70 m2 au plan parfait, entièrement rénové et prêt à vivre. Il occupe le 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien en pierre bien entretenu, au sein d'une petite copropriété de 10 lots aux charges très faibles.

L'appartement séduit d'abord par ses volumes, rares sur le marché pour cette surface. La pièce de vie, un séjour et salle à manger de 25 m2 en parquet, profite d'une très belle luminosité naturelle et d'un calme appréciable grâce à une excellente isolation. La belle hauteur sous plafond, de plus de 2,80 m, accentue encore cette sensation d'espace et le cachet de l'ancien.

L'espace nuit est exceptionnel : deux grandes chambres de 14 et 12 m2, un vrai luxe à cette surface, complétées par un dressing sur mesure. Une salle de bains complète ce plan, pensé sans aucune perte d'espace.

Côté pratique, tout est clé en main. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée, et une buanderie indépendante accueille le lave-linge. La valeur des équipements mobiliers laissés dans le logement pourra être distinguée du prix de vente, ce qui allège d'autant l'assiette des frais de notaire.

Le bien offre en outre un potentiel rare : l'immeuble conserve sa hauteur d'origine de type Canut, qu'il est possible de retrouver en ouvrant le faux plafond pour aménager une ou plusieurs mezzanines, en bureau ou en couchage d'appoint.

Les prestations sont de qualité : fenêtres bois double vitrage performant, chauffage individuel au gaz avec thermostat connecté, interphone. Classé en DPE C et GES C, l'appartement garantit un bon confort thermique et des factures d'énergie maîtrisées. La taxe foncière s'élève à seulement 573 euros par an.

L'emplacement est stratégique. Les quais du Rhône et leurs promenades sont au pied de l'immeuble, le parc de la Tête d'Or et la Cité Internationale tout proches. Les transports en commun sont immédiats : lignes fortes C1 et C2 vers la Part-Dieu et la Cité Internationale, bus C109 et 59 pour rejoindre directement les Cordeliers. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied.

Volumes, luminosité, performance énergétique et potentiel d'aménagement : ce T3 prêt à vivre est un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Prix : 249 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Les + du bien :

T3 de 65,70 m2 entièrement rénové, plan parfait, prêt à vivre
Volumes rares : séjour de 25 m2, chambres de 14 et 12 m2, dressing sur mesure
Belle hauteur sous plafond, hauteur de Canut récupérable pour des mezzanines
Cuisine indépendante équipée et buanderie avec lave-linge, clés en main
DPE C et GES C, chauffage gaz individuel avec thermostat connecté
Petite copropriété de 10 lots, charges très faibles, taxe foncière 573 euros par an
Quais du Rhône au pied de l'immeuble, parc de la Tête d'Or et Cité Internationale à proximité
Bus C1, C2, C109 et 59 vers la Part-Dieu, la Cité Internationale et les Cordeliers

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