Appartement T3 66m² à vendre à Caluire-et-Cuire 69300 - Saint-Clair-Margnolles

CALUIRE-ET-CUIRE - SAINT-CLAIR - T3 DE 66 M2 RÉNOVÉ - CHARME DE L'ANCIEN
GRANDE RUE DE SAINT-CLAIR

À Caluire-et-Cuire, dans le secteur recherché de Saint-Clair, au bord du Rhône et à deux pas du parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale, découvrez ce beau T3 de 65,70 m2 situé au 3e étage d'un immeuble ancien en pierre, entièrement rénové. Un appartement lumineux, plein de charme, qui séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et son adresse prisée.

L'appartement propose une vaste salle à manger et séjour de 25 m2 en parquet, prolongée par une cuisine indépendante. La belle hauteur sous plafond (plus de 2,80 m) et l'exposition offrent de beaux volumes et une agréable luminosité.

Atout supplémentaire, l'immeuble bénéficie à l'origine d'une hauteur de Canut : en ouvrant le faux plafond, il est possible de retrouver cette hauteur exceptionnelle et d'aménager, si besoin, une ou plusieurs mezzanines (bureau, rangement ou couchage supplémentaire).

L'espace nuit se compose de deux chambres de 14 et 12 m2, parquetées, et d'un dressing. Une salle de bains et une buanderie complètent ce bien fonctionnel.

Cet appartement bénéficie d'une rénovation soignée, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui : fenêtres bois double vitrage, chauffage gaz individuel avec thermostat connecté, interphone. DPE D, GES C. Le tout dans une petite copropriété de 10 lots, au sein d'un immeuble en pierre bien entretenu.

L'emplacement est un véritable atout. Saint-Clair est un secteur prisé de Caluire, au bord du Rhône : les quais et leurs promenades, le parc de la Tête d'Or et la Cité Internationale (cinéma, palais des congrès, musée d'art contemporain) sont tout proches, sur l'autre rive. Les bus au pied de l'immeuble (C109 et 59) et les lignes fortes C5, C1 et C2, rejoignent Cordeliers, la Cité Internationale, le parc de la Tête d'Or et la Part-Dieu, avec correspondance vers le métro. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied.

Un appartement idéal pour une résidence principale, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement d'exception aux portes de Lyon.

Prix : 249 000 €

Les + du bien :

T3 de 65,70 m2 entièrement rénové, dans un immeuble ancien en pierre | Charme de l'ancien et belle hauteur sous plafond (plus de 2,80 m) | Hauteur de Canut d'origine récupérable en ouvrant le faux plafond : possibilité d'aménager des mezzanines (bureau, rangement, couchage) | Séjour et salle à manger de 25 m2, lumineux | Deux chambres (14 et 12 m2) et un dressing | Chauffage gaz individuel, double vitrage bois, thermostat connecté | Adresse recherchée de Saint-Clair, au bord du Rhône | Parc de la Tête d'Or et Cité Internationale à proximité | Bus C1 et C2 vers la Part-Dieu et la Cité Internationale, correspondance métro | DPE D, taxe foncière 573 €/an

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