Présentation de l'appartement
Emplacement Idéal
Située aux portes de Lyon, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale à seulement 3 minutes à pied du centre de Champagne au Mont d’Or. Proximité immédiate des commodités (commerces, restaurants, écoles, transports...)
Caractéristiques du Bien
Entièrement rénovée en 2021, cette bâtisse offre le charme de l'ancien dans une petite copropriété de 8 appartements, assurant ainsi une atmosphère conviviale et tranquille.
Baigné de lumière grâce à son exposition idéale Sud Ouest, cet appartement jouit d'une luminosité naturelle tout au long de la journée SANS VIS-A-VIS DIRECT.
La situation en rez-de-chaussée garantit un accès de plain-pied et une accessibilité aisée.
Avec une superficie totale de 73 m², dont 71 m² en loi Carrez, cet appartement dispose :
- 2 grandes chambres dont une avec accès direct sur le jardin.
- La cuisine, entièrement équipée, incluant un lave-linge et un lave-vaisselle
- La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, sèche serviette et d'une double vasque.
- Le séjour, d'environ 35 m², bénéficie d'une double exposition et d'une grande baie vitrée, offrant ainsi un espace de vie lumineux et spacieux.
Extérieur
Le bien dispose d'un jardin privatif de 140 m², agrémenté de deux terrasses aménagées, dont une exposée plein Sud et une autre pleine Ouest, permettant ainsi de profiter pleinement des extérieurs.
Le jardin est déjà aménagé avec soin, évoquant un jardin provençal avec ses cyprès, sa haie de laurier rose, ses lavandes, ses pins, et autres végétaux.
Un système d'arrosage semi-automatique pour le gazon et la végétation assure une gestion pratique de l'entretien extérieur.
Inclus dans le Prix
En plus du bien immobilier, le prix inclut :
- Un grand garage offrant suffisamment d'espace pour un gros SUV + deux grands racks supplémentaires pour le rangement.
- De plus, une place de parking sécurisée supplémentaire est mise à disposition au sein de la copropriété.
Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier rénové avec goût, offrant un équilibre parfait entre un intérieur moderne et des extérieurs verdoyants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
N'hésitez pas à nous demander plus de photo
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/03/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
La commune Champagne-au-Mont-d'Or 69410
Champagne-au-Mont-d'Or, située à proximité immédiate de Lyon, est une commune résidentielle prisée pour sa tranquillité et son environnement verdoyant. Les rues comme l'Avenue de Montlouis et le Boulevard de la République offrent un cadre de vie agréable, avec des appartements de différentes typologies. Bien desservie par les transports en commun, la commune permet un accès facile aux grandes infrastructures lyonnaises. L'immobilier y est dynamique, attirant tant les familles que les investisseurs en quête d'un placement sécurisé. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Champagne-au-Mont-d'Or présente de nombreux atouts, notamment grâce à sa proximité avec Lyon et son ambiance conviviale. Faites confiance à MYCHEZMOI pour une estimation immobilière précise et adaptée à vos besoins.
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