Présentation de l'appartement
LYON 7 - CŒUR GIRONDINS - JEAN JAURÈS - T3 RÉCENT - GRAND BALCON - DPE B - GARAGE EN OPTION
Rue Michel Félizat, en plein cœur du quartier des Girondins à Lyon 7, découvrez ce T3 de 64 m2 au sein d'une résidence récente, conviviale et familiale.
Situé au 4e étage avec ascenseur, au calme et parfaitement agencé, cet appartement séduit par son grand balcon à vivre et par le cadre verdoyant d'une résidence dotée d'un grand parc arboré. Une adresse recherchée, au pied du métro et au cœur d'un quartier en plein essor.
Le séjour-cuisine américaine, plein Est, s'ouvre sur un grand balcon à vivre exposé, véritable prolongement de la pièce de vie.
L'exposition est un atout appréciable au quotidien : on y profite de la belle lumière du matin, tout en évitant les fortes chaleurs de l'après-midi en été, pour un confort optimal toute l'année. L'endroit idéal pour prendre ses repas en extérieur, recevoir ou simplement se détendre face aux espaces verts.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres non mitoyennes.
L'ensemble offre une distribution optimisée, pensée pour une famille comme pour un couple en quête d'espace et de confort.
Côté prestations, le bien bénéficie du confort d'une résidence récente : fenêtres bois double vitrage et volets roulants, fibre optique, interphone, vidéosurveillance et accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Son excellent classement énergétique en DPE B garantit des consommations maîtrisées. La résidence, soignée et sécurisée, dispose d'un grand parc arboré, d'espaces verts, d'un local à vélo et d'un parking privatif, pour un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
L'emplacement est un véritable atout. L'appartement se situe au pied du métro B Jean Jaurès et à proximité immédiate d'EM Lyon. La gare et le tram Jean Macé sont à dix minutes à pied, soit une seule station de métro, offrant un accès direct à la Part-Dieu, à la Presqu'île et à l'ensemble de l'agglomération. Commerces, écoles, restaurants et services animent ce quartier des Girondins particulièrement dynamique, en plein développement.
Récent, lumineux, doté d'un grand balcon à vivre et d'un parc arboré, ce T3 au cœur des Girondins réunit des atouts rares à Lyon 7. Une opportunité idéale pour une résidence principale, à découvrir sans tarder.
Prix : 339 000 €
Garage Box en option au -1 : 30 000 €
Les + du bien :
T3 de 64 m2, résidence récente, 4e étage avec ascenseur
Grand balcon à vivre exposé Est
DPE B, consommations maîtrisées
Résidence conviviale et familiale avec grand parc arboré et espaces verts
Deux chambres, salle d'eau, distribution optimisée
Local à vélo et parking privatif
Au pied du métro B Jean Jaurès, à proximité de l'EM Lyon
Gare et tram Jean Macé à 10 min à pied (1 station de métro), commerces et écoles
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
339 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e
Accessibilité PMR
Calme
Belles prestations
Adresse recherchée
Balcon
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 12.00 m² | est | Stratifié | - |
| Chambre | - | 1 | 11.50 m² | est | Stratifié | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 5.70 m² | est | Carrelage | - |
| Pièce de vie | - | 1 | 28.00 m² | est | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 4.80 m² | est | Carrelage | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Est | 11.50 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état — refaite en 2016
- •Mitoyenneté : Mitoyenne
- •Assainissement : Tout-à-l'égout
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 06/10/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Estimation coût annuel minimum : 460 €
Estimation coût annuel maximum : 690 €
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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