Appartement T3 68m² à vendre à Lyon 7e 69007 - La Guillotière

T2/T3 de 68 m² – Secteur Saxe – Parquet, moulures, cheminées et beaux volumes

Vous recherchez un appartement ancien qui a conservé son caractère, avec de beaux volumes et un emplacement central à Lyon ? Ce T2/T3 de 68 m² réunit les principaux marqueurs de l'ancien lyonnais tout en offrant un agencement qui peut encore évoluer selon les besoins de ses futurs occupants.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien particulièrement bien entretenu, l'appartement est aujourd'hui en très bon état et permet une installation sans travaux importants.

Dès l'entrée, le ton est donné. Parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives et grandes ouvertures composent une atmosphère typique des appartements anciens lyonnais. Ces éléments ont été conservés et donnent au bien une vraie personnalité, sans empêcher un usage confortable et fonctionnel au quotidien.

Traversant, l'appartement bénéficie également d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Le séjour offre de beaux volumes et suffisamment d'espace pour organiser distinctement un coin salon et un espace repas. Les proportions de la pièce, la hauteur sous plafond et les éléments anciens participent largement au caractère de l'ensemble.

La cuisine, semi-ouverte sur la pièce de vie, est fonctionnelle et lumineuse. Sa configuration actuelle permet de conserver une séparation avec le séjour tout en maintenant une certaine continuité entre les deux espaces. Elle pourra également être repensée ou davantage ouverte selon le projet d'aménagement retenu.

L'espace nuit comprend aujourd'hui une grande chambre ainsi que deux alcôves. Ces espaces supplémentaires constituent l'un des intérêts particuliers de l'appartement puisqu'ils peuvent recevoir différentes fonctions : bureau pour le télétravail, dressing, espace bibliothèque, chambre d'appoint ou coin nuit. Cette organisation permet ainsi de dépasser le fonctionnement classique d'un T2 et d'adapter le logement à différents modes de vie.

L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC indépendants et de plusieurs rangements, notamment un grand placard dès l'entrée. Des éléments simples mais importants pour conserver des espaces de vie dégagés.

La distribution générale offre par ailleurs plusieurs possibilités d'évolution. Selon les besoins et sous réserve de faisabilité technique, il est possible d'imaginer une redistribution permettant d'exploiter différemment les 68 m² et de tendre vers un véritable fonctionnement de T3.

L'emplacement constitue enfin un autre point fort du bien. Le secteur Saxe permet de rejoindre rapidement le métro, les commerces, les universités, les établissements scolaires et les différents quartiers centraux de Lyon. Une situation adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial.

Un appartement qui se distingue avant tout par son cachet, sa surface, sa luminosité et la souplesse de son agencement, dans un secteur central particulièrement pratique au quotidien.