Présentation de l'appartement
69007 LYON - PROCHE QUAI - T3 64,32m² - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX
Ce T3 de 66m² situé Rue Lieutenant Colonel Girard 69007 Lyon à proximité des quais et du parc de Gerland, de nombreux commerces, des transports et des écoles (Écoles, collèges, lycées, futur EM Lyon).
La résidence entièrement sécurisée bénéficie d'un gardien et d'espaces verts très bien entretenus avec Tennis accessible dans la résidence voisine.
Cet appartement traversant est / ouest donne sur le parc sans vis-à-vis direct, ce qui confère à ce bien beaucoup de calme. Les fenêtres PVC double vitrage sont équipées de volets roulant électriques.
Côté vie une pièce de vie agréable et de grandes baies vitrées donnant la sensation de balcon et offrant une excellente luminosité associé à une cuisine fermée, équipée et pourvue d’un grand plan de travail.
Côté nuit deux chambres avec dressing et un bureau de 7 m² pouvant servir de chambre supplémentaire. Une salle de bain avec fenêtre et grande baignoire.
A 5 minutes à pied du métro B ou du tramway T6 et du C7.
Une cave saine et spacieuse ainsi qu’une place de parking attitré complètent ce bien.
Charges mensuelles : 220 Euros par mois (Eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, espaces verts) reste 40 Euros d’électricité par mois
Taxe foncière : 698 euros. Nombre de lots : 130
Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2022 (sera actualisé pour la vente).
Aucuns honoraires
Pour plus d’informations ou visites, n’hésitez pas à me contacter.
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 31/08/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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