Présentation de l'appartement
LYON 7 - GERLAND - JEAN JAURES - T3 68 M2 - 2 CHAMBRES - CAVE - METRO B
Situé avenue Jean François Raclet, entre Jean Jaurès et Debourg, à proximité immédiate de l'EM Lyon, de l'ENS et de toutes les commodités, découvrez ce T3 de 68 m2 situé dans une copropriété calme et bien entretenue.
L'appartement travserant, calme et lumineux, offre une pièce de vie de 23 m2 avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, ainsi que deux chambres de 12 m2 et 9,5 m2.
La salle de bains bénéficie d'une fenêtre et d'un espace dédié au lave-linge. Les WC sont séparés et disposent également d'une fenêtre.
Vous apprécierez le parquet massif, les matériaux de qualité, l'absence de vis-à-vis ainsi que le calme de l'appartement.
Une cave saine de 5 m2 complète le bien.
L'entrée bénéficie d'une porte fenetre donnant sur le jardin intérieur de la résidence.
Une autorisation de créer un petit balcon peut être demandée (coût moyen 5000€).
La copropriété a fait l'objet de nombreux travaux récemment : toiture, façade, peinture des parties communes, colonne électrique et boîtes aux lettres. Aucun travaux n'est à prévoir.
Charges de copropriété : environ 310 euros par trimestre.
Taxe foncière : 625 euros.
Stationnement résident au pied de l'immeuble (abonnement Ville de Lyon : 15 euros par mois).
A 5 minutes à pied du métro B Place Jean Jaurès, à proximité des tramways, bus, stations Vélo'v, commerces, marché, écoles et universités (ENS Lyon, EM Lyon).
Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 7.
259 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Lumineux
Sans vis à vis
Jardin
Vue dégagée
Cave
Traversant
Plein sud
Adresse recherchée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 13.10 m² | sud | Parquet | rue |
| Chambre | - | 1 | 10.00 m² | sud | Parquet | rue |
| Cuisine | - | 1 | 9.00 m² | nord | Carrelage | cour |
| Hall d'entrée | - | 1 | 5.00 m² | - | - | - |
| Salle de bain | - | 1 | 5.00 m² | nord | Parquet | cour |
| Salon | - | 1 | 23.00 m² | sud | Parquet | rue |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Rénovée moins de 5 ans
- •État de la toiture : Rénovée moins de 5 ans
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/05/2021
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Estimation coût annuel minimum : 528 €
Estimation coût annuel maximum : 903 €
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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