Présentation de l'appartement
Bel appartement T4 (configuré actuellement en T3) de 82 m² situé au 7ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) d’une copropriété sympathique et familiale.
À mi-chemin entre le funiculaire Saint-Just et le métro D Gorge de Loup, à proximité immédiate de tous les commerces de Saint-Just (écoles, crèches, restaurants, médecins, supermarché Leclerc…). Vous trouverez également une salle de sport dans la rue si vous souhaitez vous entretenir. Accès aux axes routiers en bas de la rue et nombreux bus également présents aux alentours.
L’appartement est spacieux et lumineux, traversant Est-Ouest, sans aucun vis-à-vis, et offre une vue très agréable. Il a été rénové en 2019 (sols, murs, peinture, électricité refaite aux normes, cuisine, dressing). Seule la salle d’eau reste à rafraîchir. Des cloisons ont été abattues pour faire place à une belle cuisine semi-ouverte sur un grand double séjour (qui peut facilement être transformé en 3ᵉ chambre), donnant sur un agréable balcon. Un cellier attenant à la cuisine permet de stocker facilement les provisions ou autres affaires. Salle de bains et WC séparés. L’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une dispose d’un dressing.
Des volets roulants (BSO) ont été installés dans chaque pièce en 2024, suite à la rénovation énergétique de l’immeuble (VMC, chaudière et isolation par l’extérieur), entièrement réalisée en 2023/2024. La toiture a été refaite en 2018, et aucun autre gros travaux de copropriété n’est prévu à ce jour. Un visiophone a également été installé en 2024.
Suite à la rénovation, le diagnostic énergétique de l’appartement est excellent (DPE C – limite B). Date de réalisation des diagnostics : 24/06/2025.
Vous disposerez d’une cave et d’une place de stationnement privative. Les charges de copropriété (54 lots) s’élèvent à 2 828 € par an, comprenant les charges de copropriété, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide, l’entretien du jardin équipé d’un bac à sable et de jeux pour enfants, ainsi que les services d’une gardienne très gentille, efficace et réactive, notamment pour la réception des colis ou pour tout autre besoin.
Plus de photos sur simple demande
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Gorge de Loup - Champvert
Traversant
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 25/08/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gorge de Loup - Champvert Lyon 69009
Le quartier de Gorge de Loup - Champvert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un espace dynamique et recherché pour ses nombreux atouts. Bordé par des rues emblématiques telles que la Rue de Montribloud et la Rue Saint-Pierre de Vaise, ce quartier bénéficie d'une localisation stratégique. Il est desservi efficacement par les transports en commun, notamment la station de métro Gorge de Loup, facilitant l'accès rapide au centre de Lyon. Ce secteur se distingue par sa diversité architecturale, allant des appartements modernes aux bâtiments plus traditionnels, attirant ainsi une variété de profils d'acheteurs et d'investisseurs. Le marché immobilier y est dynamique, soutenu par une demande constante en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités à proximité. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Gorge de Loup - Champvert offre de belles opportunités dans un environnement urbain de qualité.
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