Présentation de l'appartement
Cet appartement est situé au sein d’une petite copropriété sécurisée. Ce T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie alliant le charme de la Croix-Rousse et la proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or.
Les points forts :
- Espaces extérieurs : terrasse privative sans vis-à-vis et jardin commun.
- Rénovation récente : aucun travaux à prévoir.
- Faibles coûts : charges de copropriété très réduites (~50 €/mois) et taxe foncière attractive (400-450 €).
L'appartement :
- Espace vie : un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, séparé par une verrière d'atelier.
- Espace nuit : une suite parentale avec sa salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre incluant un espace bureau (idéal télétravail ou enfant).
- Fonctionnalités : une entrée avec buanderie séparée, de nombreux rangements intégrés et une cave.
Emplacement stratégique :
- Transports : bus 38, C23, 9, 59 et navette S4b à 2 min à pied.
- Commodités : écoles, crèches et commerces à proximité immédiate.
- Santé : Hôpital de la Croix-Rousse à moins de 10 min.
Ce bien allie confort, tranquillité et verdure, idéal pour un couple, une famille ou un investissement.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 03/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gros Caillou Lyon 69004
Situé dans le 4e arrondissement de Lyon, le quartier du Gros Caillou est un secteur prestigieux qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec ses rues emblématiques comme la Rue Eugène Pons et le Cours d'Herbouville, ce quartier offre une ambiance unique alliant charme historique et modernité. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre de Lyon tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux commerces de proximité et espaces verts. Le marché immobilier du Gros Caillou se caractérise par des biens de standing, allant des appartements spacieux aux studios plus compacts, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle variée. Ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement dynamique et recherché, garantissant une valorisation pérenne de leur patrimoine.
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Localisation du bien – Gros Caillou
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