Appartement T3 65m² à vendre à Lyon 7e 69007 - La Guillotière

Appartement T3 de standing dans un immeuble de 2020 situé à quelques minutes à pied de l'arrêt de métro Saxe Gambetta (Ligne B et D).

Il est composé de deux grandes chambres avec parquet en chêne massif, avec chacune une armoire de rangement et dressing. Une chambre donne sur la cour intérieure (plein sud) et une chambre donne sur la rue.

La cuisine est séparée du salon par une baie vitrée (en fer forgé réalisée sur mesure). La cuisine sur mesure (oui, il y a beaucoup de chose sur mesure) est composée d'un électroménager haut de gamme avec des charmants noms outre-Rhin (de Dietrich, Lieberherr, etc...) pour partie encore sous garantie (four et four à micro-onde, frigo/congélateur, lave vaisselle, etc...) et d'un plan de travail en granite du Saint-Laurent.

La salle de bain composée d'une baignoire, d'une paroi en marbre et d'une entrée/sortie d'eau pour lave-linge est séparée des toilettes. Ces derniers ont été peints d'une peinture d'ardoise permettant à chacun d'y écrire/dessiner ses plus profondes pensées pendant un moment de détente avec des craies (de préférence).

Une terrasse avec prise électrique et loggia ouvrable (ou salon d'hiver pour les bobos) complète l'appartement.

Les deux chambres et le salon sont dotées de prises Ethernet reliées à la fibre située dans le placard électrique à l'entrée pour permettre le télétravail dans chaque pièce. L'ensemble des fenêtres et baies vitrées sont en bois et double vitrage renforcé permettant une consommation énergétique très basse (85 euros par mois en gaz et électricité lissés sur l'année 2024 chauffage inclus) ainsi qu'une excellente insonorisation.

Avec l'appartement, il est compris un garage/box privatif fermé situé au -2 accessible par ascenseur à voiture équipé de rangement, d'une prise 12 volts et d'une borne de recharge pour véhicule électrique (11Kw) permettant une recharge en quelques heures d'un véhicule à grande autonomie. L'accès au garage est sécurisé et sa profondeur dans le sol donne des conditions idéales en température pour la conservation du vin ou si vous voulez vous lancer dans la salaison de jambon et diverses charcuteries.

Nous vendons car nous souhaitons passer de la vie de bobo des villes à bobo de la banlieue lyonnaise avec une maison et un jardin et que la famille s'agrandit : nous allons adopter un chien ou chat, je sais plus, de toute façon c'est ma femme qui décide.

N’hésitez pas à prendre contact pour toutes questions !