Appartement T3 70m² à vendre à Lyon 3e 69003 - Montchat

T3 lumineux 70 m² – Balcon 12 m² – Montchat / Grange Blanche

Prix : 335 000€
Vente en direct propriétaire
1er contact par email uniquement

Description du bien :

Appartement T3 de 70 m² entièrement rénové, situé au 4ème étage avec ascenseur, traversant, très lumineux et sans perte de place.

L'entrée donne directement sur la pièce de vie et un coin salon, une cuisine ouverte complète cette partie de l'appartement de 42m², avec rangement, le tout baigné de lumière toute l'année grâce à son exposition sud. La cuisine est équipée (four, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte - tous remplacés en 2022), et dispose d'un grand placard bien optimisé permettant de ranger vaisselle et produits alimentaires. Un emplacement pour lave-linge est également présent.

Une climatisation réversible a été installée dans la pièce de vie en décembre 2024, permettant de distribuer de l'air chaud ou frais dans tout l'appartement.
Les 3 baies de cette pièce principale donnent sur un balcon de 12m², sans vis-à-vis et très agréable à vivre.

L'appartement propose deux chambres, de 11 et 10m². La chambre principale offre beaucoup de rangement grâce à un placard intégré et possibilité d'installer une penderie conséquente. La deuxième chambre est idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. Vue dégagée depuis ces deux chambres.

Enfin, une salle de bain complète ce bien, fonctionnelle avec sa douche à l'italienne et ses rangements.

Une cave de 5m² est également vendue avec l'appartement, au -1 de l'immeuble, permettant énormément de rangement grâce à des étagères robustes fixées au mur, sur plusieurs niveaux.

Stationnement gratuit dans les rues du quartier et possibilité de louer un box fermé et une place de parking devant le box dans la cour intérieure de l'immeuble sécurisée.

Un local vélo fermé à clé est aussi disponible dans la cour intérieure.

Le quartier :

Appartement idéalement situé sur le quartier de Montchat et ses nombreux commerces en tous genres de l'Avenue du Docteur Long (Restaurants, bars, traiteurs, boucher, poissonnier, fromager, caves à vin, décoration, boulangeries, coiffeurs…). Marché tous les mercredis et samedis sur la place du château, face à l'église, ambiance village.

Quelques parcs, espaces verts et espaces jeux accessibles à pieds, très appréciés des enfants (mais pas que) : Parc Chambovet, Parc Bazin, Place du château…

Nombreuses crèches et écoles, de la primaire au collège, dans un rayon de 5 à 10 minutes à pied.

Proximité de tous les transports de Grange Blanche à 8 minutes de marche : Métro D, tram T2 et T5 et de nombreux bus desservant le reste de Lyon.
Arrêt de bus à 5 minutes pour le C13 et 25 qui vous emmènent à la Part Dieu en 15 minutes.

DPE : D
Ascenseur
Charges annuelles de copropriété (chauffage, eau, entretien des parties communes, frais de gestion) : 2970€ en 2025
Dépenses énergétiques annuelles : environ 700€
Taxe foncière : 940€
Chauffage : collectif + climatisation réversible
Copropriété de 28 lots - Résidence calme