Présentation de l'appartement
Coup de cœur – T3 lumineux avec balcon et parking – Montchat (Lyon 3e)
📍 Rue Jeanne d’Arc – Quartier Montchat
Dans une résidence sécurisée et intimiste de 1986 (11 logements), découvrez ce superbe appartement de 62 m², situé au calme, au 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur).
Vous serez séduit par son environnement privilégié, au cœur d’un quartier à l’esprit “village”, à deux pas de l’école Charles de Foucauld et du parc Bazin.
👉 Appartement clé en main : aucun travaux à prévoir
👉 Bien rare sur le secteur
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✨ Les atouts
• Appartement très lumineux : toutes les pièces ouvrent sur un balcon exposé plein Sud
• Rénovation de qualité avec agencement optimisé
• Belle pièce de vie climatisée de 35 m²
• DPE C : confort thermique et économies d’énergie
• Prestations modernes : cuisine équipée SoCoo’c, douche à l’italienne, volets roulants électriques, climatisation
• Jardin partagé dans la résidence + local vélo
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🏠 Composition
• Séjour avec cuisine ouverte (35 m²)
• 2 chambres dont une de 12m² avec dressing
• Salle d’eau contemporaine
• WC indépendant
• Balcon filant
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🚗 Annexes & cadre de vie
• Place de parking (rare dans le secteur)
• Cave
🚋 Tram T3 et métro D (Grange Blanche) à proximité
🛍️ Commerces, écoles et parcs accessibles à pied
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📞 Vente directe entre particuliers – Visites sur rendez-vous
Non ouvert au démarchage commercial
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/09/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Montchat Lyon 69003
Le quartier de Montchat, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est réputé pour son ambiance résidentielle et son cadre de vie prestigieux. Niché entre le Cours Richard-Vitton et l'Avenue Lacassagne, Montchat offre un mélange unique de tranquillité et de dynamisme urbain. Les nombreuses rues arborées, telles que la Rue Claudius Penet et le Boulevard Pinel, contribuent à l'atmosphère paisible qui règne ici. Ce quartier est très bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Lyon ainsi qu'aux pôles économiques environnants. Le marché immobilier de Montchat se caractérise par une forte demande, avec des appartements de standing et des maisons de ville recherchées. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Montchat est une valeur sûre pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité et un investissement pérenne.
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Localisation du bien – Montchat
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