Présentation de l'appartement
🏡 Vente appartement : T3 avec balcon – Quartier Garibaldi (2min du métro) avec tous les commerces au pied de l'immeuble
✍️ À vendre – Appartement 3 pièces de 81,1 m² situé au 2e avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue, au cœur du quartier Garibaldi, à proximité des commerces, écoles, crèches, métro et espaces verts (Parc Blandan à 8min à pied).
🔹 Disposition :
L’appartement se compose de :
une grande entrée avec cellier,
un séjour lumineux donnant sur un balcon,
une cuisine ouverte équipée,
deux chambres au calme (sur cours intérieure) avec placards,
une salle d'eau,
un WC séparé.
🔹 Atouts :
Appartement traversant
Copropriété bien tenue avec gardienne incroyablement disponible
Balcon
Grande pièce à vivre
Proximité avec les commerces
Cave en dur, non humide et spacieuse
Pas de garage (mais nous louons actuellement un box fermé juste à côté donc possibilité de prendre la suite)
Chauffage collectif au gaz
Charges de copropriété : 250€/mois
Taxe foncière : 1340 €
🔹 Localisation :
Emplacement recherché, à 2min à pied du métro et bus, proche de : école, marché place Saint Louis, parc Blandan, tous les commerces notamment Aldi, Vival, Intermarché, fromagerie, boucherie, primeur, boulangeries. Idéal jeune couple ou famille.
📍 Prix de vente : 470.000€ (négociable)
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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Localisation du bien – Part Dieu
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