Présentation de l'appartement
Vente Lyon 3 – Saxe-Gambetta – Appartement T3 de 77 m² avec grand balcon et double exposition sur parc arboré
À seulement 3 minutes à pied du métro Saxe-Gambetta (accès ligne D et ligne B), au cœur de la ville tout en bénéficiant d’un environnement exceptionnellement calme, T3 de 77 m² entièrement rénové, situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur (année de construction 1972).
L’appartement traversant, bénéficiant d’une double exposition Sud-Est / Ouest, se compose de :
• Un séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un grand balcon de 11 m² (2,72 m de largeur), avec vue sur un magnifique parc arboré. Le sol est en marbre.
• Une cuisine indépendante entièrement équipée et disposant de nombreux rangements de 10 m²
• Deux chambres (sols en parquet)
• Une première chambre de 13 m² avec accès direct au balcon
• Une seconde chambre spacieuse de 17,7 m²
• Une salle de bain moderne en béton ciré de 4 m² avec baignoire
• WC séparés
L’appartement comprend également 3 grands placards intégrés.
La résidence, nichée dans un vaste parc arboré, offre un véritable havre de paix en plein centre-ville et dispose notamment d’un terrain de tennis et de deux concierges.
DPE C
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Deux entrées sécurisées avec système Vigik
Cave de 6 m²
Charges de copropriété : environ 246 € par mois (chauffage et eau inclus).
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Part Dieu
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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