Présentation de l'appartement
A vendre, un appartement de type T3 au cœur du 3eme arrondissement de Lyon.
Ce superbe appartement bénéfice d’un emplacement idéal au cœur du 3ème arrondissement de Lyon côté Rhône, entre la Part-Dieu et les quais du Rhône, à 3 min à pied de la place Guichard et de son métro, 15 min à pied de la place Bellecour, 10 min à pied des quais du Rhône et 10min à pied de la Gare Part-Dieu. Vous trouverez dans le quartier l’ensemble des commerces, écoles, crèches accessibles en quelques minutes.
Une entrée avec placard dessert une grande pièce de vie de plus de 30m² avec son coin salon et sa cuisine équipée en parfait état. Le tout donnant sur une terrasse à ciel ouvert de 10m² sur laquelle vous pouvez imaginer un coin salon extérieur et un coin repas avec sa plancha. Vous trouverez deux chambres avec de grands placards donnant accès à une petite loggia de 4,45m². Toilette séparé et salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque agrémentent l’appartement.
Un box fermé permettant de garer une grande voiture avec une mezzanine de stockage est vendu avec l’appartement. L’appartement est situé au 4eme étage sur 5 accessible par un grand ascenseur. Stockage de vélos possible dans les communs de l’immeuble.
Ce bien a été entièrement rénové en 2019 : cuisine équipée, parquet chêne, électricité, salle de bain avec carreaux de ciment…. Vous pourrez le transformer en T4 afin de favoriser 3 chambres à moindre coût.
Appartement 3 pièces d’une surface habitable de 70,30m²
• Entrée : 7,40m²
• Séjour/Cuisine : 32,80m²
• WC : 1,25m²
• Salle de bain : 5,10m²
• Chambre 1 : 13,10m²
• Chambre 2 : 10,65m²
• Terrasse : 9,90m²
• Loggia : 4,45m²
• Garage/box fermé
Surface Loi Carrez : 70,30m²
Nombre de lots dans la copropriété : 34
Étage : 4ème étage
Ascenseur : oui
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Diagnostic de performance (DPE) : C (120)
Émissions de GES : D (28kg éqco2/m2.an)
Mode chauffage : individuel Gaz (contrat entretien avec la régie)
Mode eau chaude : individuel Gaz
Montant annuel des charges de copropriété : 1842.08€ (garage et appartement)
Année de la résidence : 2003
Exposition : Est/Ouest
Agence s’abstenir, particulier seulement avec dossier de financement. L’appartement sera disponible fin Juillet 2022. Prix de vente : 470 000€ (Garage inclus)
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Part Dieu
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
| Loggia | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 10/02/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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