Présentation de l'appartement
T3 71 m2 Lyon 3e Part-Dieu - Dernier étage, 2 chambres, 2 balcons et parking
En exclusivité, au cœur du quartier prisé de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m2 (70,60 m2 Carrez) situé au dernier étage (14e sur 14) avec ascenseur.
Entièrement rénové, il se compose comme suit :
Côté jour :
Une entrée avec rangements et cellier
Un double séjour de 25 m2 climatisé avec une vue incroyable sur le Sud de Lyon, de Confluence jusqu'aux Monts du Lyonnais
Un grand balcon de 6 m2
Une belle cuisine moderne de standing, équipée avec un balcon de 4 m2 et une magnifique vue au nord sur le Crayon et la skyline lyonnaise
Côté Nuit :
Deux chambres de 10 et 12 m2, l'une au nord et l'autre au sud (climatisée)
Salle d'eau moderne et WC séparés
La façade et les fenêtres double vitrage ont été refaites en 2015.
Le chauffage urbain (chauffage au sol et eau chaude) pour un confort optimal et des charges maîtrisées.
Côté pratique : un parking privatif en sous-sol (en sus), un grenier et une résidence sécurisée (digicode, accès clôturé).
Charges de copropriété : 220 euros par mois, comprenant eau froide, eau chaude et chauffage.
Emplacement idéal à deux pas de la gare TGV de la Part-Dieu, du centre commercial et des transports en commun (métro, tram, bus).
Un secteur central et recherché, parfait pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.
Prix : 339 000 euros - honoraires à la charge du vendeur. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Type : Appartement T3, 3 pièces, 2 chambres
Part-Dieu Cuirassiers (Lyon 3e - 69003)
Surface habitable : 70,60 m2
Étage : 14e sur 14 (dernier étage), ascenseur
2 balcons
Parking privatif (en option), cellier et grenier
État : rénové, double vitrage et façade refaits en 2015
Chauffage : urbain (collectif)
Sécurité : digicode, résidence sécurisée
Charges copropriété : 220 euros par mois (eau froide, eau chaude, chauffage inclus)
DPE : D
345 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Part Dieu
Plein sud
Vue exceptionnelle
Sans vis à vis
Belles prestations
Balcon
Lumineux
Etage élevé
Adresse recherchée
Vue dégagée
Traversant
Ascenseur
Vue monument historique
Cave
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salle à manger | - | 1 | 25.00 m² | sud | Lino | degagee |
| Cuisine | - | 1 | 8.50 m² | nord | Lino | degagee |
| Chambre | - | 1 | 10.05 m² | sud | Lino | degagee |
| Chambre | - | 1 | 12.84 m² | nord | Lino | degagee |
| Salle d'eau | - | 1 | 2.50 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : A rénover
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/06/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 1 150 €
Estimation coût annuel maximum : 1 620 €
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Lyon
Localisation du bien – Part Dieu
Votre conseiller
0484251325
Biens qui pourraient vous intéresser à Part Dieu
Chargement des biens...