Présentation de l'appartement
📍 Emplacement idéal : Situé au 3e étage (sur 6) avec ascenseur d’une copropriété de standing de 1997, à seulement 100 mètres de la station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), cet appartement de 67 m² est un véritable cocon en plein cœur de la ville (10min à pied de la Presqu’île, 15min à pied de la place Bellecour).
🌟 Caractéristiques de l'appartement :
• 2 chambres confortables et calmes avec rangements
• Cuisine semi-ouverte entièrement rénovée en 2024 (plaques à induction, four, lave-vaisselle encastré)
• Salon spacieux avec double exposition Nord/Est
• Balcon filant côté cuisine/salon pour profiter des beaux jours
• Salle de bain rénovée à l’été 2024 avec baignoire et machine à laver
• WC séparés
• Garage box fermé en sous-sol (-1) de la résidence avec accès ascenseur (inclus dans le prix de vente) 5,20 m x 2,60 m (2,30 m passage porte)
• Grenier spacieux pour un espace de stockage supplémentaire
• Possibilité d’inclure l’ensemble du mobilier pour une installation immédiate.
🔑 Confort et commodités :
• Classe énergie : C / DPE : C (diagnostic réalisé le 12/04/2024)
• Chauffage individuel gaz / Chaudière SAUNIER DUVAL de 2020 (alimentation chauffage et eau chaude sanitaire).
• Menuiseries en double vitrage PVC
• Parquet dans toutes les pièces de vie pour une atmosphère chaleureuse
💲 Copropriété et charges :
• Charges de copropriété : 384€/trimestre soit 1536€/an (comprenant l’entretien des parties communes, ascenseur, eau froide…)
• Copropriété de qualité, cabinets de notaire, avocat, kiné, magasin d’accessoires moto en RDC.
• Pas de procédure en cours
• Taxe foncière : 1200 €
📅 Idéal pour un couple ou une famille, cet appartement cosy et lumineux est à proximité de tous les commerces, restaurants et lieux d’intérêt. Vous serez à deux pas de tout ce dont vous avez besoin pour un quotidien pratique et agréable.
Contactez-moi pour découvrir ce bien au cadre chaleureux et profitez d'une localisation centrale, idéale pour tous vos déplacements !
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Part Dieu
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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