Présentation de l'appartement
CADRE EXCEPTIONNEL ✨
Découvrez ce T3 de 65m² aux atouts rares : exposition plein SUD, calme absolu et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix en ville !
🔹 ATOUTS MAJEURS :
• Exposition plein SUD (balcon, séjour et 1 chambre) - luminosité exceptionnelle
• Grand balcon filant sur toute la longueur - parfait pour vos moments détente
• 2ème étage, copropriété fermée avec portail sécurisé
• Parking libre au pied de l’immeuble - aucun souci de stationnement
• Aucune nuisance sonore - tranquillité garantie
🏡 COMPOSITION :
• Séjour lumineux plein sud donnant sur balcon
• Cuisine
• 2 chambres (dont 1 plein sud)
• Salle de bains avec WC séparé
• Chauffage collectif gaz avec décompte individuel
• Chaudière gaz pour l’eau chaude
🎨 POTENTIEL À RÉVÉLER :
Travaux rénovation cuisine et salle de bains à prévoir. Prix attractif tenant compte de ces aménagements.
📍 LOCALISATION PRIVILÉGIÉE :
• Lyon 4ème/limite Caluire - quartier recherché
• Bus C18 à 5 min à pied
• Métro Hénon à 10 min - connexion centre-ville
• Place Croix-Rousse et commerces à 15 min
Bien rare alliant calme, luminosité et excellent potentiel !
📞 Visite rapide conseillée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/09/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Plateau de la Croix-Rousse Lyon 69004
Le Plateau de la Croix-Rousse, situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, est un quartier emblématique connu pour son charme historique et son ambiance artistique. Avec ses rues animées comme la Rue Jacquard et le Boulevard de la Croix-Rousse, il offre une vie de quartier dynamique avec de nombreux commerces de proximité. Grâce à son réseau de transport efficace, incluant plusieurs lignes de bus et stations de métro, le quartier est facilement accessible depuis le centre-ville de Lyon. Le marché immobilier y est très prisé, avec une forte demande pour des appartements de caractère, souvent situés dans des immeubles anciens. Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou investir, le Plateau de la Croix-Rousse offre un potentiel certain avec son cadre unique et sa proximité avec les grandes artères de la ville.
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Localisation du bien – Plateau de la Croix-Rousse
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