Présentation de l'appartement
Appartement T3 de 66,44 m², entièrement rénové en 2020, situé dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue du 9ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités du quartier.
Les atouts du bien :
- Surface habitable : 66,44 m²
- Entièrement rénové en 2020.
- Etage 5/7 avec ascenseur
- Extérieur : loggia de 11 m² + cour intérieure arborée et accessible
- Stationnement : garage fermé de 13 m² (en option) en sous sol avec accès sécurisé
- Local vélo commun
- Résidence datant de 2005
- Appartement traversant (sud-est / nord-ouest), bien agencé et agréable à vivre
Composition :
- Une pièce de vie ouverte (salon et cuisine) de 32m² confortable avec accès direct à la loggia
- Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec de nombreux rangements
- Deux pièces (chambres ou bureaux) de 10m² et 12m²
- Une salle de bain fonctionnelle
- Un WC séparé
- Une entrée
L'agencement, optimisé et sans perte d'espace, procure une véritable sensation d'ouverture et de confort. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément.
Localisation :
Situé dans le 9ème arrondissement de Lyon à 3min à pied de Gare de Vaise, l’appartement bénéficie d’une proximité idéale avec :
- les transports en commun (bus, métro, gare) : 5min en TER de Lyon-Perrache TGV, à 25min (metro / bus) de Lyon Part-Dieu TGV, à 30min en voiture de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
- les écoles et services,
- les commerces et restaurants du quartier,
- les berges Saône pour une promenade ou activité sportive à 300 mètres,
- les accès rapides vers le centre de Lyon ou l’extérieur de l’agglomération.
Informations techniques :
- DPE : C (diagnostics disponibles sur demande)
- Chauffage individuel gaz (chaudière à gaz remplacée en 2017)
- Ascenseur
- Charges annuelles : 1500€
- Taxe foncière (appartement + garage) : 1150€
- Aucun travaux majeurs votés ou à prévoir
Prix de vente :
- Appartement : 345 000 €
- Garage 13m² : 25 000 € (en sus)
Contact :
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Visites sur rendez-vous uniquement, profils sérieux et financement validé privilégiés.
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Vaise
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Loggia | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Vaise Lyon 69009
Le quartier de Vaise, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, se distingue par son dynamisme et sa grande accessibilité. Bordé par la Saône, il bénéficie d'une localisation stratégique qui attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. Vaise est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus et de métro qui facilitent les déplacements vers le centre-ville de Lyon et au-delà. Le quartier est également proche de la Gare de Vaise, offrant des connexions rapides vers d'autres régions. La diversité architecturale de Vaise, allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens, reflète son histoire riche et son évolution continue. C'est un quartier où la vie locale est animée par des commerces variés, des marchés et des espaces verts, créant un cadre de vie où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Vaise présente de nombreuses opportunités immobilières attractives.
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