Appartement T3 69m² à vendre à Marseille 3e 13003 - Belle-de-Mai

À Vendre – Appartement T3 de 69 m² avec balcons – Belle-de-Mai – Marseille

Idéalement situé dans le quartier Belle-de-Mai, cet appartement T3 traversant de 69 m² Carrez occupe le dernier étage (4e et dernier) d'une copropriété de 18 lots dont la façade a été rénovée il y a moins de 5 ans. Entièrement rénové, il séduit par son agencement optimisé et son double balcon qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée de 11,45 m² au sol stratifié, qui distribue l'ensemble des pièces. Le salon de 17,25 m², exposé ouest avec vue sur rue et sol stratifié, constitue la pièce de vie principale et donne accès à l'un des deux balcons. La cuisine de 10,35 m², également exposée ouest avec vue sur rue et sol stratifié, complète cet espace en profitant de la même orientation. Les deux chambres, de 10,85 m² et 13,5 m², sont toutes deux exposées est avec vue sur cour et sol carrelé : elles offrent un cadre reposant, à l'écart de l'agitation de la rue. La salle d'eau de 4 m², au sol carrelé, et un WC indépendant complètent la distribution. Le caractère traversant du bien, entre l'exposition ouest du salon et de la cuisine et l'exposition est des chambres, permet une circulation naturelle de l'air d'un bout à l'autre du logement.

Pourquoi ce bien est un coup de cœur ?
- Dernier étage de la copropriété
- Appartement traversant, avec deux orientations distinctes
- Deux balcons (1,65 m² et 1,45 m²)
- Une cave en annexe
- Façade rénovée il y a moins de 5 ans
- Fenêtres PVC double vitrage, porte blindée et interphone pour le confort et la sécurité

Sur le plan des prestations, l'appartement bénéficie d'un DPE classé E et d'un GES classé C. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 614 € par an et la taxe foncière à 850 €. L'appartement est actuellement occupé par son propriétaire et sera disponible immédiatement à la vente.

Côté situation, le quartier Belle-de-Mai offre un environnement pratique au quotidien : les gares Saint-Charles, Désirée Clary et Longchamp National sont accessibles à pied ou à quelques minutes à pied, ce qui facilite les déplacements. Le Jardin des Hévéas se trouve au pied de l'immeuble, complété par l'espace « Coin pour tous » à quelques minutes à pied, pour les moments en extérieur. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire Simone de Beauvoir, ainsi que du campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université, tous au pied du bien. Pour les courses du quotidien, le marché Square Stalingrad se trouve à pied et La Halle Kashi à quelques minutes à pied.

Ce T3 rénové, traversant et bien distribué, conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif dans un quartier bien desservi et pourvu de toutes les commodités de proximité. Contactez-moi pour plus de détails sans attendre !