Appartement T3 67m² à vendre à Marseille 3e 13003 - Saint-Lazare

**** T3/4 TRAVERSANT - DOUBLE BALCON - DOUBLE SÉJOUR - QUARTIER SAINT-LAZARE ****

My Marseille vous présente en exclusivité, dans le quartier Saint-Lazare, cet appartement T3 traversant de 67 m² (67,24 m² Carrez), transformable en T4, situé au 3ème étage d’une résidence de 6 niveaux desservie par ascenseur.

L’appartement s’ouvre par une porte blindée sur un hall d’entrée qui distribue l’ensemble des pièces de vie. Il dispose d’un double salon-salle à manger : un premier salon de 15 m², qui profite d’une vue dégagée sur l’un des deux balcons de 5m2 et constitue la pièce de réception principale du logement, auquel s’ajoute un second espace de séjour, idéal en salle à manger. Ensemble, ces deux pièces offrent une grande pièce de vie d’environ 25 m² au total. La cuisine, elle aussi ouverte sur le deuxième balcon de 4m2, complète cet espace de vie et permet de profiter des extérieurs au quotidien.

Le logement compte deux chambres, et le second espace de séjour peut facilement être transformé en troisième chambre si besoin, pour obtenir un véritable T4 selon l’évolution de vos besoins. Une salle de bain, un WC séparé et un dégagement complètent l’agencement.

Le caractère traversant du bien assure une circulation d’air naturelle et une belle luminosité à l’ensemble des pièces, dans un cadre calme. L’appartement est par ailleurs équipé de la climatisation, un atout non négligeable pour le confort en toute saison. Le chauffage au gaz individuel, les fenêtres à double vitrage et la ventilation simple flux viennent compléter des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu.

Côté performance énergétique, le logement est classé C au DPE comme au GES, un atout pour la maîtrise des charges. Les charges annuelles s’élèvent à 1 816 € et la taxe foncière à 989 €.

Idéalement situé, l’appartement se trouve à quelques minutes à pied de la gare Saint-Charles et de la station Désirée Clary, facilitant les déplacements quotidiens.

Ce T3 traversant, modulable en T4, avec double séjour, double balcon et vue dégagée constitue une opportunité à saisir au prix de 180 000 €. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement les volumes et la luminosité.