Présentation de l'appartement
Appartement T3 traversant – Le Camas – Dernier étage – Marseille
Nichée dans une impasse calme du cœur du Camas, à deux pas du boulevard Chave, cette charmante adresse recherchée abrite un appartement de type T3 d'environ 61 m², installé au premier et dernier étage d'un petit immeuble de ville de 6 lots.
Traversant, il profite d'une belle circulation de lumière du matin au soir grâce à sa double exposition nord-sud, et son calme en fait un cadre de vie particulièrement agréable pour qui recherche la tranquillité au quotidien.
Dès l'entrée, un hall habillé de parquet distribue avec élégance l'ensemble des pièces de vie.
Le séjour, pièce maîtresse de l'appartement avec ses 31,25 m², bénéficie d'une exposition sud et d'une vue sur cour.
La cuisine, exposée nord et donnant elle aussi sur la cour, a été entièrement équipée pour un usage immédiat.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres exposées sud avec vue sur rue, l'une de 9,4 m² et l'autre de 6,95 m², toutes deux parquetées. Un bureau de 5,8 m², également habillé de parquet, complète intelligemment la distribution : il pourra s'imaginer en chambre d'enfant, en espace de travail ou en rangement, selon les besoins de chacun.
Il sera également facile de réunir la petite chambre et le bureau.
La salle d'eau de 3,9 m², exposée nord avec vue sur cour et parquetée comme le reste de l'appartement, vient compléter cette configuration pensée pour l'optimisation des volumes.
À noter également la présence de deux caves, précieux complément de rangement pour ce type de bien.
Un stationnement privatif peut être acheté en sus.
Un atout non négligeable dans ce secteur prisé du Camas.
Les + du bien :
- Calme
- Dernier étage
- Nombreux placards sur mesure
- Cave
- Adresse recherchée
- Traversant
- Climatisation
- Stationnement privatif EN SUS
La toiture a été rénovée il y a moins de 5 ans, un point rassurant pour tout futur acquéreur.
Emplacement recherché : situé au cœur du Camas, à proximité immédiate du boulevard Chave, ce quartier offre un cadre de vie prisé, entre commerces de proximité et vie de quartier animée.
Ce bien rare à la vente séduira aussi bien une famille en quête d'un premier achat que des investisseurs attirés par le potentiel locatif d'un T3 traversant, calme et bien distribué, au cœur d'un secteur recherché de Marseille.
230 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Maëlle LARPENT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 879938389, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 5e Le Camas
Calme
Dernier étage
Cave
Adresse recherchée
Traversant
Climatisation
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 2.85 m² | - | Parquet | - |
| Salon | - | 1 | 31.25 m² | sud | Parquet | Vue cour |
| Cuisine | - | 1 | - | nord | Parquet | Vue cour |
| Chambre | - | 1 | 9.40 m² | sud | Parquet | Vue rue |
| Chambre | - | 1 | 6.95 m² | sud | Parquet | Vue rue |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.90 m² | nord | Parquet | Vue cour |
| Bureau | - | 1 | 5.80 m² | - | Parquet | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
- •État de la toiture : Rénovée moins de 5 ans
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/01/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 1 260 €
Estimation coût annuel maximum : 1 760 €
Le quartier Le Camas Marseille 13005
Le quartier Le Camas, situé dans le 5ème arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel prisé, caractérisé par ses rues animées et son ambiance conviviale. Avec des artères comme le Boulevard Chave et des rues charmantes telles que la Rue Terrusse, Le Camas offre un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès aux autres parties de Marseille. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande croissante pour les appartements de différentes typologies, allant du studio au T3. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Le Camas présente de nombreuses opportunités. Sa localisation stratégique et son charme en font un choix judicieux pour les familles et les professionnels. Explorez les possibilités qu'offre le quartier Le Camas pour votre projet immobilier.
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