Présentation de l'appartement
Appartement contemporain T3, au 4ème et dernier étage, de 54,2 m² à Marseille (13009), quartier du Cabot, avec ascenseur.
Situé dans la résidence récente et prisée Origami, de 2017, calme, avec vue sur la végétation d’un parc, sans vis-à-vis. Vue de la Terrasse sur l’église de la colline St Joseph.
A 3 minutes à pied du terminus La Gaye du nouveau tramway T3, des bus pour rejoindre Luminy ou Borély. L’allée des Pins est agréable et très pratique, avec ses écoles maternelle et primaire, des commerces de proximité.
- Séjour lumineux de 24,65 m² avec cuisine intégrée équipée
- 2 chambres de 12 m² et 10 m² avec placards aménagés
- 1 salle de bain
- 1 wc séparé avec emplacement machine à laver
- 1 hall d’entrée avec placard
- Exposition Est, au calme, sans vis-à-vis, avec vue sur les arbres du parc de l'Allée des Pins
- Toutes les pièces donnent sur la terrasse avec des accès par des portes fenêtres
Extérieurs :
- Terrasse de 19 m², carrelée et abritée par une toiture
- Abri de jardin installé sur la terrasse, très pratique pour le rangement
- Local collectif à vélos ou poussettes en sous-sol
-Antenne TV, fibre et adsl
Possibilité en supplément : 1 Box de garage en sous-sol (25 000€)
Confort & performance :
- Construction RT 2012, Diagnostic énergétique B - A (octobre 2022)
- Radiateurs électriques avec gestion centralisée programmable ou en manuel avec chaque radiateur,
- Chauffe-eau collectif avec solaire/électrique
- VMC collective
- Détecteur de fumées individuel
Taxes Foncières 2025 : 1471 €
Charges de copropriété 10/2024 à 09/2025 : 1200 € (eau froide et eau chaude comprises)
Possibilité de faire installer une prise de charge pour véhicule électrique dans le box de garage, le sous-sol a été équipé des armoires spécifiques de connexion en 2025.
Les atouts de cet appartement à Marseille 9e Le Cabot
Ascenseur
Terrasse
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/10/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Le Cabot Marseille 13009
Le quartier du Cabot, situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, est réputé pour son cadre résidentiel et son ambiance paisible. Bordé par des rues comme l'Allée des Pins et le Boulevard du Redon, il offre un mélange harmonieux de nature et d'urbanité. Les transports en commun, tels que les lignes de bus RTM, facilitent l'accès au centre-ville et aux zones voisines. Le Cabot attire les familles et les investisseurs grâce à la diversité de ses biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons spacieuses. Sa proximité avec des espaces verts et des établissements scolaires en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré. Investir dans l'immobilier au Cabot, c'est opter pour une qualité de vie élevée tout en profitant des atouts de la ville de Marseille.
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