Présentation de l'appartement
** Idéal investisseurs **
Au 2ᵉ étage d'une résidence en copropriété située dans le très recherché quartier des hauteurs de Vienne à la limite avec Serpaize, un plateau avec balcon et triple exposition, offrant un beau potentiel pour la création d’un T3.
Bien lumineux et facilement aménageable.
La salle de bain est déjà refaite.
Données financières:
💰 Prix net vendeur (pas de frais d'agence à prévoir)
🔨 Travaux estimés : 27 800 € (création d'un T3 – SDB et WC conservés)
🏠 Loyer estimé : 850 €/mois (estimation agence)
📈 Rentabilité brute : 7,47 %
Charges:
Charges de copropriété : 280 €/an
Taxe foncière estimée : 400 €/an
Quote-part ravalement façade sud : 2 500 € (à la charge de l'acquéreur).
À la charge du vendeur :
✔ installation des compteurs individuels, arrivées d'eau et évacuations
📩 Photos complémentaires et chiffrage disponibles sur demande.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
La commune Serpaize 38200
Serpaize, une commune paisible de la région, se distingue par son ambiance conviviale et son cadre résidentiel. Située à proximité de Vienne, elle bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès facile aux grands axes routiers. La Route de Vienne est l'une des principales artères, facilitant les déplacements. L'immobilier à Serpaize offre un éventail de biens, allant des appartements aux maisons familiales, attirant ainsi les acheteurs et investisseurs en quête d'un environnement serein. La proximité des écoles et des commerces renforce l'attrait de la commune. Investir à Serpaize, c'est choisir un cadre de vie agréable et une opportunité de valorisation immobilière. Les perspectives de développement local sont prometteuses.
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