Présentation de l'appartement
T3 RÉNOVÉ • TRAVERSANT • BALCON & LOGGIA
Un appartement lumineux, soigneusement rénové, où chaque pièce profite d'une belle ouverture sur l'extérieur.
À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Estressin, l'appartement bénéficie d'une connexion facile avec le centre-ville de Vienne et Lyon. Bus, commerces et services de proximité complètent cette localisation pratique, idéale pour conjuguer confort de vie et mobilité au quotidien.
Mychezmoi vous propose de découvrir cet agréable T3 traversant d'environ 63 m², situé au 1er étage surélevé avec ascenseur, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue et bénéficiant d'un agréable parc arboré.
Rénové avec soin il y a cinq ans, l'appartement offre aujourd'hui un intérieur élégant, confortable et parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir.
Toutes les pièces bénéficient de grandes ouvertures, offrant de belles perspectives sur la verdure environnante et une agréable sensation d'espace.
La cuisine, semi-ouverte sur la pièce de vie (orientée Est), s'inscrit naturellement dans l'espace et se prolonge par une agréable loggia exposée Ouest.
Côté nuit, deux chambres dont l'une ouvre directement sur un balcon de 5,45 m², offrent un cadre confortable et intimiste.
La rénovation s'accompagne de prestations confortables : climatisation réversible, double vitrage PVC, cuisine et salle d'eau aménagées, fibre optique.
Le chauffage collectif au gaz par plancher chauffant est compris dans les charges de copropriété.
Le stationnement est libre et facile au sein du parking de la copropriété.
Une cave complète le bien.
Un appartement clé en main, qui séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée, ses volumes équilibrés et ses deux espaces extérieurs, le tout dans un environnement verdoyant.
Un placement également intéressant pour un investisseur, avec un loyer estimé à 750 € par mois, offrant un potentiel de rentabilité attractif au regard du prix de vente.
Un bien complet, lumineux et sans travaux.
À découvrir sans tarder !
152 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Estressin
Balcon
Traversant
Climatisation
Vue dégagée
Lumineux
Belles prestations
Sans vis à vis
Calme
Ascenseur
Cave
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.73 m² | - | - | - |
| Cuisine | - | 1 | 8.04 m² | ouest | - | - |
| Salle à manger | - | 1 | 17.96 m² | est | - | - |
| Chambre | - | 1 | 11.37 m² | sud | - | - |
| Chambre | - | 1 | 9.07 m² | sud | - | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 4.82 m² | - | - | - |
| Autre | - | 1 | 1.85 m² | - | - | - |
| WC | - | 1 | 1.41 m² | - | - | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | via chambre - SUD | 5.45 m² |
| Loggia | via cuisine - OUEST | 4.34 m² |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 20/01/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 1 490 €
Estimation coût annuel maximum : 2 100 €
Le quartier Estressin Vienne 38200
Situé à la périphérie de Vienne, le quartier d'Estressin se distingue par son ambiance résidentielle calme et son cadre de vie agréable. Avec des rues comme la Montée de Bon Accueil et la Rue de la Convention, Estressin offre un mélange de maisons familiales et d'appartements, parfait pour les familles et les jeunes couples. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier permet un accès facile au centre de Vienne et aux axes routiers principaux. Le marché immobilier d'Estressin est attractif pour les investisseurs cherchant des biens abordables dans un secteur en développement. Acheter ou vendre à Estressin, c'est profiter d'un cadre de vie serein tout en restant connecté aux commodités urbaines. Estimation immobilière et opportunités d'investissement vous attendent dans ce quartier prometteur. Explorez Estressin, un choix judicieux pour vivre ou investir.
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