Présentation de l'appartement
Appartement T3 de 70m² en très bon état, rénové et décoré avec soin.
Découvrez notre bien que nous avons entièrement rénové avec soin pour en faire un appartement cocooning et familial.
Une entrée dotée d'un grand placard, dressing et meuble à chaussure.
Grand séjour lumineux de 32m², qui donne sur une résidence arborée et calme, avec ouverture sur la cuisine équipée, entièrement neuve et moderne, décorée en noir et chêne, les amateurs de cuisine apprécieront (équipements : four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle de nombreux rangements pratiques).
Le séjour donne sur une terrasse de 6m², vue également sur la résidence voisine, arborée et calme.
Deux chambres de 10m² dont une qui comporte un dressing intégré, et l'autre chambre qui donne sur la terrasse (peinture murale faite par une artiste, idéale pour une chambre d'enfant).
Salle de bain rénovée également avec goût, donnant sur une douche à l'italienne.
La résidence compte 3 bâtiments sur 2 étages, l'appartement se situe au 1er étage du 2ème bâtiment.
Il dispose d'un garage individuel, en sous-sol, fermé à clé, ainsi que d'un local à vélo pour l'ensemble des résidents.
Le logement se situe au cœur du quartier des Buers, à deux pas du quartier Croix-Luizet.
La perspective d'être à 5min en voiture du périphérique, ainsi que de plusieurs voies de bus traversant la rue + la construction du Tramway T9 avec le premier arrêt à 8min à pied, donc lieu plutôt bien desservi.
De nombreux de commerces de proximité (Boulangerie, boucherie, épicerie, bar/tabac, pharmacie), ainsi que de centres médicaux (PMI en face de la résidence, médecins, infirmiers, laboratoire d'analyse, centre dentaire...), une école maternelle/primaire à 2min à pied, une crèche à 8min à pied.
Un Intermarché à 7min à pied (ouvert depuis 2ans).
En bref, la rue ne manque pas de dynamisme et est idéal pour accueillir une petite famille (plusieurs parcs aux alentours dont un petit parc en face de la résidence).
Charges de Copropriété : entre 85€ et 95€/mois.
Electricité : Environ 120€/mois
Eau : Environ 20€/mois
En résumé, les gros + de ce logement :
- grande pièce de vie de 30m² baignée de lumière
- Cuisine équipée
- Rénovation récente, décoration moderne et avec goût, plus qu'à poser bagage
- Garage
- balcon
- Lieu très calme éloigné de la rue
- Les nombreux commerces de proximité, écoles, médecins etc...
- La proximité du périphérique vous permettant de vous déplacer rapidement sur les grands axes lyonnais
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/11/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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