Présentation de l'appartement
Situé dans un quartier calme et recherché de Villeurbanne, cet appartement lumineux de 73,45 m², acheté neuf en 2018, offre un cadre de vie agréable et moderne. Idéalement situé au premier étage d’un bâtiment de trois niveaux sans ascenseur, l’appartement séduit dès l’entrée par sa disposition bien pensée, distinguant parfaitement les espaces jour et nuit. Il se compose de :
• Un grand séjour lumineux de 35,46 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger et salon, offrant un cadre idéal pour vos moments de convivialité.
• Un balcon de 8,64 m², parfait pour profiter des beaux jours.
• Deux chambres : une de 12,64 m² et une autre de 10,84 m², chacune équipée de placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.
• Une salle de bain de 4,97 m² avec baignoire et paroi de douche.
• Un cellier de 2,6 m² avec rayonnages pour le stockage.
• Un garage privatif fermé en sous-sol avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire pour les affaires encombrantes ou saisonnières.
L’appartement est en parfait état, avec des prestations modernes et de qualité. La production d’eau chaude et de chauffage est effectuée grâce à une chaudière collective mix granules de bois / gaz avec un compteur individuel.
La résidence est labellisée Effinergie +. Cela fixe plusieurs exigences supplémentaires par rapport à la règlementation thermique RT2012 ce qui fait de l’appartement un bien très économe en énergie.
Charges de copropriété pour 2024 : 1519 €
Taxe foncière 2024 : 1142 €
Le quartier Croix Luizet est idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. De plus, la future ligne de tramway T9, prévue pour être livrée en 2026, facilitera encore davantage vos déplacements et rendra ce quartier encore plus prisé.
Proposé à 329 000 €, cet appartement se distingue par ses prestations de qualité, son agencement fonctionnel tels que le balcon et le garage avec mezzanine. C’est une opportunité idéale pour les acheteurs en quête d’un bien clé en main dans un quartier prometteur.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, pratique et bien agencé. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
Le DPE est en cours de réalisation.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 21/01/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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