Présentation de l'appartement
Nous vendons notre appartement situé dans le secteur calme et résidentiel de Croix Luizet, à Villeurbanne.
C’est un T3 de 65 m², au 5ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue avec jardin.
L’appartement a été rénové début 2018 et bien entretenu au fil des années.
Il se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 25 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Le salon est climatisé (installation en 2024) et donne directement sur une grande terrasse de 16 m², orientée sud et sans vis-à-vis — un vrai plus pour profiter du soleil en toute tranquillité. De plus, la terrasse est couverte, ce qui permet de stocker du mobilier et d'en profiter plus facilement toute l'année.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 10 et 10,6 m², une salle de bain avec meuble en béton ciré (intégralement rénovée fin 2024) et un WC séparé.
Le bien comprend également :
• un box fermé électrifié de 15 m² (possibilité d’installer une borne de recharge),
• un local à vélos dans la résidence,
• un chauffage individuel gaz, complété par la climatisation réversible dans le séjour.
Les charges s’élèvent à environ 360 € par trimestre et la taxe foncière à 1 200 € par an.
L'appartement est très bien isolé, ce qui limite les besoins de chauffage l'hiver.
C’est un appartement que nous avons trouvé très agréable à vivre, lumineux et fonctionnel, dans un quartier pratique (proche de l’INSA, des transports : tram T1 - nouveau tram T6, nombreux bus et des commerces et écoles).
Nous y avons passé de très bons moments, et nous espérons qu’il plaira autant à ses futurs occupants.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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