Présentation de l'appartement
À vendre – T4 au calme, dans un écrin de verdure, à deux pas du quartier Gratte-Ciel
Découvrez ce bel appartement de 81 m² niché dans une résidence paisible et arborée, idéalement situé à proximité immédiate du dynamique quartier Gratte-Ciel (12 min à pied, 3 minutes en vélo).
Un douillet havre de paix, parfait pour les familles (écoles maternelle et primaire à 2 min à pied) ou les amoureux de tranquillité en ville.
Un cadre de vie lumineux et apaisant
Ce T4 actuellement aménagé en T3 traversant avec son double séjour baigné de lumière (exposition plein sud), ouvrant sur un agréable balcon filant.
Une cuisine moderne et fonctionnelle
La cuisine, contemporaine et tout équipée, s’ouvre sur le séjour grâce à une ouverture conviviale. Elle est prolongée par un grand cellier attenant, offrant de nombreux rangements et une grande praticité au quotidien.
Un espace nuit confortable
L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d’une salle de bain pratique et d’un WC séparés.
Possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins grâce au double séjour.
Confort et prestations pratiques :
• Cave
• Parking
• Local à vélo
• Accès sécurisé par portail électrique
• Chauffage collectif avec chaudière haute performance énergétique (récente), compteur individuel et radiateurs équipés de robinets thermostatiques connectés pour un meilleur suivi et un confort optimisé.
• Résidence calme, très bien entretenue
Un bel appartement alliant tranquillité et nature en ville.
Proximité avec la DOUA et le parc la Feyssine. Salle d’escalade (MROC) à 600 mètres. Proche du meilleur bar de Villeurbanne au bout de la rue (le célèbre Taille Crayon). Médiathèque à 5 min à pied.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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