Présentation de l'appartement
APPARTEMENT EN PARFAIT ETAT AVEC CLIMATISATION, LUMINEUX ET AU CALME, AU CENTRE DE CHARPENNES
Quartier Charpennes limite Lyon 6ème - Dans une résidence des années 1990 parfaitement entretenue et sécurisée, venez découvrir cet appartement T3 de 70 m² en parfait état, situé au 6ème étage avec ascenseur.
Sa disposition est idéale, sans perte d’espace, il se compose d'une entrée avec cellier, d'une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, avec système de PAC (chauffage et climatisation), l'ensemble pour 39 m² donnant sur un balcon de 7 m² avec vue dégagée sur la cour intérieure de la copropriété.
Le coin nuit dispose de deux chambres (11 et 12 m²) avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et d’un WC séparé.
Aucun travaux à prévoir.
Un grand garage fermé de 20 m² dans la résidence est disponible en sus (non compris dans le prix de l’annonce)
Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, ainsi que des crèches. Côté transports, il y a neuf lignes de bus, les métros A et B ainsi que les lignes de tramway T1 et T4 (arrêt Charpennes) à quelques pas de l'immeuble.
Tous les commerces sont accessibles à pied dans le quartier.
Le Parc de la Tête d’Or et les Brotteaux sont à 10 min à pied !
A propos de la copropriété :
Aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : ≈ 2000 € (comprenant entretien parties communes, espaces verts, eau froide)
Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2025
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 300 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Montant de la taxe foncière : 948 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 24/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 71 et 100 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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