Présentation de l'appartement
PARTICULIER A PARTICULIER :)
Dans résidence calme et sécurisée avec interphone et badge électronique (résidence le VIP 28 rue Jean Bourgey 69100 Villeurbanne )
Étage élevé (5ème sur 8) avec ascenseur
Joli appartement T3 traversant baigné de lumière et ensoleillé grâce à ses nombreuses fenêtres PVC en doubles vitrages (avec stores)
Rénové décoré et remis au goût du jour
Peintures refaites
Au cœur des gratte ciel à 50 mètres de Monoprix
Proximité immédiate métro A
bus en bas de l’immeuble
Proche avenue Henri Barbusse et sa rue commerçante, crèche, écoles collège lycée, carrefour, salle de sport, médiathèque, piscine, boulangerie, pharmacie, boucherie, librairie, poste, mairie, glaciers, jolies boutiques etc
toutes commodités et future tramway T6
Il se compose :
1 belle pièce de vie de 20 m carré très lumineuse avec son parquet Noël en chêne, plusieurs fenêtres et un très grand dressing
1 cuisine séparée (mur non porteur possibilité d’ouvrir la cuisine sur le salon) avec son petit balconnet (mini balcon porte fenêtre avec garde corps)
2 chambres lumineuses avec beau parquet
Salle de douche avec sa jolie porte coulissante neuve et son meuble vasque
Toilettes séparées
1 cave privative
Diagnostics réalisés en septembre 2022
DPE en D
Surface 56 m carré
Prix : 229 000 euros
Taxe foncière : 661 euros
Charges annuelles de copropriété :
1900 euros / an (comprenant le chauffage l’eau froide l’eau chaude poubelles entretient des parties communes etc)
Pas de procédures de copropriété en cours
(Façades refaites il y a 2 ans et moteur ascenseur changé en septembre 2022)
Vendu meublé (cela permet aussi de faire baisser vos frais de notaire)
Libre de suite
visites possibles tous les jours en me laissant votre numéro de téléphone
Merci à vous
Belle journée
Flavie
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Traversant
Gardien
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/09/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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