Présentation de l'appartement
Appartement de 87m² traversant et très lumineux (exposition est/ouest) à 7 minutes à pied du métro République, 5 minutes à pied du C3 et 20 minutes à pied de la gare Part Dieu.
L'appartement a été entièrement refait à neuf en 2021 (sol, peintures, électricité, sanitaire, chauffage, cuisine, volets roulants solaires).
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
L'appartement est au 5ème et dernier étage, sans vis à vis avec une vue dégagée sur Fourvière.
L'appartement se compose actuellement de 2 chambres de 12m² (possibilité de faire une 3ème chambre dans le salon), une salle de bain (douche / double vasque), un WC séparé, un dressing, une pièce de vie de 50m² (cuisine/salon/salle à manger) et un balcon filant de 5m².
Un box fermé en sous sol complète le bien.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2000 euros par an, elles comprennent notamment les chauffages, tous les frais liés à la gardienne... L'immeuble est calme et très bien entretenu. Une grande cour et deux courts de tennis sont au centre de la copropriété.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/08/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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