Présentation de l'appartement
Charmant T3 de 63m² à Villeurbanne, à une rue seulement de Lyon 6e et Lyon 3e, entre Brotteaux, Gratte-Ciel et la gare Part-Dieu.
Quartier Charmettes-Bellecombe.
Venez découvrir ce superbe T3 traversant Est-Ouest, excellent état, entièrement rénové avec des prestations de qualité, à deux pas des transports, supermarchés et écoles réputées.
Aucuns travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Idéal pour un jeune couple, une famille, un investisseur (colocation possible) ou une personne seule.
🏡 L’appartement
* 63 m² optimisés
* Appartement traversant Est-Ouest
* 2 grandes chambres lumineuses
* Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée
* Belles hauteurs sous plafond
* Porte blindée
* WC séparés
* Double vitrage + volets électriques
* Cumulus remplacé en 2025
* Façade refaite en 2021
* 1er étage facile d'accès
* Grande cave voûtée en sous-sol
* Faibles charges
* DPE et GES en cours, rendez-vous prévu vendredi 16 mai. Informations actualisées dès réception du diagnostic.
* Taxe foncière : 840€
🚶♂️ Un emplacement stratégique
Vous êtes ici au croisement des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon, à quelques minutes à pied des points névralgiques :
* 5 min à pied : Gratte-Ciel, école privée Notre-Dame de Bellecombe Lyon 6e, écoles publiques, Intermarché, Biocoop, boulangerie au levain, fromagerie, commerces de quartier tendance.
* 10 min à pied : métro République, Gare Part-Dieu, Gare des Brotteaux, Charpennes.
🚌 Mobilité & praticité
* Bus C3 au coin de la rue : vers Cordeliers en 10 minutes
* Bus 27 au coin de la rue : vers le Parc de la tête d’Or et le Vieux Lyon
* Métro Ligne A et Ligne B
* Emplacement central avec un accès rapide au périphérique pour rejoindre toute l’agglomération
* Station Velo’V à l’angle de la rue
❤️ Pourquoi vous allez l’aimer
Entre cachet, rénovation de qualité et localisation idéale, cet appartement est prêt à vivre, sans travaux. Parfait pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant investir dans un secteur recherché et dynamique.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite, coup de cœur assuré !
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne La Doua - Tonkin - Charpennes
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 15/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Villeurbanne
Localisation du bien – La Doua - Tonkin - Charpennes
Biens qui pourraient vous intéresser à La Doua - Tonkin - Charpennes
Chargement des biens...